追偿权纠纷 （2021）豫03民终1419号

东方置地公司与程松锋签订的《商品房预售合同》以及东方置地公司为程松锋提供担保的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，为有效合同，各方当事人均应当按照合同约定全面履行各自义务。因程松锋违反合同约定，不履行按月还本付息的合同义务，导致东方置地公司被起诉要求承担连带保证责任。东方置地公司在代偿后，依据与程松锋签订的《商品房预售合同》和提供担保的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》，提出解除合同，返还房屋，并追偿代偿的借款本息及为此支付的费用之诉讼请求，符合合同约定和法律规定。东方置地公司与程松锋之间不存在抵押关系，《商品房预售合同》附件四第17条关于解除合同的约定，不属于“流押条款”，为有效条款。东方置地公司主张解除合同，乃是基于双方合同的约定，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定。原审法院再审时在全面查明案件事实的基础上，以原审期间认定的事实为依据作出判决，并未超出再审的审理范围。综上所述，河南省洛阳市洛龙区人民法院（2020）豫0311民再21号民事判决认定事实清楚，适用法律及处理正确，应予维持。程松锋的上诉请

东方置地公司与程松锋签订的《商品房预售合同》以及东方置地公司为程松锋提供担保的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，为有效合同，各方当事人均应当按照合同约定全面履行各自义务。因程松锋违反合同约定，不履行按月还本付息的合同义务，导致东方置地公司被起诉要求承担连带保证责任。东方置地公司在代偿后，依据与程松锋签订的《商品房预售合同》和提供担保的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》，提出解除合同，返还房屋，并追偿代偿的借款本息及为此支付的费用之诉讼请求，符合合同约定和法律规定。东方置地公司与程松锋之间不存在抵押关系，《商品房预售合同》附件

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终1419号上诉人（原审被告、再审申请人）：程松锋，男，1978年1月17日出生，住河南省洛宁县。委托诉讼代理人：郭会政，河南博同律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕银果，河南博同律师事务所律师。被上诉人（原审原告、再审被申请人）：河南东方置地有限公司，住所地洛阳经济开发区镇北路3号管委会办公楼301号。法定代表人：王莉萍，该公司总经理。……