商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第221号

张志伟、张扬与辽泰公司于2011年10月27日签订《商品房买卖合同》时，辽泰公司未将房屋存有抵押的事实告知张志伟、张扬，使张志伟、张扬在不知情的情况下与辽泰公司签订合同并支付了大部分购房款。现辽泰公司仍未能将抵押移除亦无法交付房屋，致使张志伟、张扬购房目的落空，现张志伟、张扬要求解除合同，符合合同法规定的合同解除条件，故张志伟、张扬要求解除商品房买卖合同并无不当，应予以支持。合同解除后，对于张志伟、张扬已付购房款719040元，辽泰公司应当返还并承担自2011年10月27日起逾期给付的利息。关于赔偿金300000元。因辽泰公司隐瞒了房屋被抵押的事实导致双方买卖合同被解除，其应当向张志伟、张扬承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因辽泰公司主张张志伟、张扬要求过高，故酌定按张志伟、张扬已付购房款719040元的30%即215712元计算违约金由辽泰公司向张志伟、张扬支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款第二项之规定，原审判决：一、解除张志伟、张扬与辽宁辽泰房地产

张志伟、张扬与辽泰公司于2011年10月27日签订《商品房买卖合同》时，辽泰公司未将房屋存有抵押的事实告知张志伟、张扬，使张志伟、张扬在不知情的情况下与辽泰公司签订合同并支付了大部分购房款。现辽泰公司仍未能将抵押移除亦无法交付房屋，致使张志伟、张扬购房目的落空，现张志伟、张扬要求解除合同，符合合同法规定的合同解除条件，故张志伟、张扬要求解除商品房买卖合同并无不当，应予以支持。合同解除后，对于张志伟、张扬已付购房款719040元，辽泰公司应当返还并承担自2011年10月27日起逾期给付的利息。关于赔偿金300000元。因辽泰公司隐瞒了房屋被抵押的事实导致双方买卖合同被解除，其应当向张志伟、张扬承

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第221号上诉人（原审被告）：辽宁辽泰房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区黄河北大街9-21号。法定代表人：朱金榜，该公司董事长。委托代理人：冷雪莲，辽宁英泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张志伟，男，1979年12月19日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。被上诉人（原审原告）：张扬，女，1980年5月9日出生，汉族，住沈阳市沈……