（2014）苏中商终字第01089号

建园公司、博诚公司签订的《广告租赁合同书》系双方真实意思表示，内容并未违反法律强制性规定，故应当成立并生效。双方应当按照合同要求履行，博诚公司应当就合同履行标的的权利无瑕疵承担担保责任，即应当确保其对租赁物享有处分权利。根据《中华人民共和国物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。而未经业主大会决定或者依管理规约由业主共同决定，物业公司不得利用建筑物共有部分从事经营性活动。据此，博诚公司只能在物业管理合同授权的范围内从事管理活动，且不得侵犯其他权利人的合法权益。建筑物的楼顶属公共部位，因此王某等11位业主作为房屋所有权人，对建筑物共有部分享有相应权益并有权依法在建筑物共有部分设立广告牌从事经营。根据博诚公司与金雅苑业主委员会签订的《物业管理合同书》第二条，业主委员会委托博诚公司进行物业管理服务事项，其中包括屋顶等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，而对于共用部位的经营或商业化使用双方并未在合同中加以约定；第十七条规定自主开展物业管理经营活动的前提是不得侵害业主及他人的合法权益，而本案中广告牌设立与经营的实际权利

建园公司、博诚公司签订的《广告租赁合同书》系双方真实意思表示，内容并未违反法律强制性规定，故应当成立并生效。双方应当按照合同要求履行，博诚公司应当就合同履行标的的权利无瑕疵承担担保责任，即应当确保其对租赁物享有处分权利。根据《中华人民共和国物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。而未经业主大会决定或者依管理规约由业主共同决定，物业公司不得利用建筑物共有部分从事经营性活动。据此，博诚公司只能在物业管理合同授权的范围内从事管理活动，且不得侵犯其他权利人的合法权益。建筑物的楼顶属公共部位，因此王某等11位业主作为房屋所有权

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中商终字第01089号上诉人（原审被告）苏州博诚物业服务有限公司，住所地江苏省苏州工业园区葑谊街**8商铺**。法定代表人徐洪祥，该公司总经理。被上诉人（原审原告）苏州建园广告传媒有限公司，住所地，住所地江苏省苏州工业园区金鸡湖路**创意泵站内**iv>法定代表人吴铭，该公司总经理。上诉人苏州博诚物业服务有限公司（以下简称博诚公司）因与被上诉……