租赁合同纠纷 （2014）潭中民一终字第333号

原告与两被告所签订的租赁合同，是双方真实意思的表示，其内容并不违背法律的禁止性规定，为有效合同，当事人双方应当按照合同的约定履行各自的义务。原告按约定提供厂房后，两被告负有依约定支付租金和使用场地的义务。两被告未取得环保部门生产许可擅自在租赁场地进行生产活动，属违约使用厂房，原告有权按合同的约定提前解除合同。因此，原告要求提前解除合同并责令两被告腾退的主张，原审法院予以支持。鉴于两被告已缴付了10万元租金和押金1万元因两被告不按约定使用场地被扣除的情况，尚欠原告租金的起始时间为2013年3月8日，终止时间为本判决解除合同生效之日，租金给付标准按8万元／年计算。原告对尚欠租金要求计算到本判决履行完毕之日止，原审法院对超出上述标准的部分的主张不予支持。至于租赁合同规定对迟延支付的租金应按日加收5％的滞纳金属违约金条款，原告在诉讼中认为违约金过高而主张按尚欠租金的30％支付违约金，原审法院认为按20％支付违约金为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零九条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告辜强与被告彭文、赵奇庚之间所

原告与两被告所签订的租赁合同，是双方真实意思的表示，其内容并不违背法律的禁止性规定，为有效合同，当事人双方应当按照合同的约定履行各自的义务。原告按约定提供厂房后，两被告负有依约定支付租金和使用场地的义务。两被告未取得环保部门生产许可擅自在租赁场地进行生产活动，属违约使用厂房，原告有权按合同的约定提前解除合同。因此，原告要求提前解除合同并责令两被告腾退的主张，原审法院予以支持。鉴于两被告已缴付了10万元租金和押金1万元因两被告不按约定使用场地被扣除的情况，尚欠原告租金的起始时间为2013年3月8日，终止时间为本判决解除合同生效之日，租金给付标准按8万元／年计算。原告对尚欠租金要求计算到本判决履行

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潭中民一终字第333号上诉人（原审被告）彭文。上诉人（原审被告）赵奇庚。两上诉人共同委托代理人张福强。被上诉人（原审原告）辜强。委托代理人冯新辉。上诉人彭文、赵奇庚因与被上诉人辜强租赁合同纠纷一案，不服湖南省湘乡市人民法院（2014）湘法一初字第645号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月4日立案受理后，依法组成合议庭，由审判员陈卫平……