商品房预售合同纠纷 （2019）鲁01民终1823号

即使原告收到了收房通知书，因东城帝华公司以要求原告放弃违约金作为收房的条件，导致涉案房屋至今未交付，东城帝华公司未履行向原告交付房屋的合同义务。一审法院认为，本案的争议焦点之一：双方签订《补充协议》的效力问题。被告东城帝华公司称，原告通过拉横幅、邀请媒体曝光、使用恶意语言侵害被告名誉的形式迫使被告东城帝华公司与其签订《补充协议》，应予以撤销或认定为无效，提供照片5张、媒体报道链接予以证实。通过该证据显示，结合一审法院调取的公安机关出具的接处警登记表记载的内容，确实存在因东城帝华公司逾期交房业主去售楼处维权的事实，业主维权属于私力救济的范畴，且东城帝华公司未举证证实业主的维权超过必要限度和范围，也未举证证实原告等业主以对东城帝华公司及其工作人员的人身安全及财产造成加害为威胁，而迫使其与业主签订《补充协议》。依据现有证据一审法院无法认定《补充协议》系原告等业主胁迫东城帝华公司所签订，对东城帝华公司的抗辩理由，一审法院不予采信，故《补充协议》是原被告双方出于真实意思表示，协商达成的有效协议。本案的争议焦点之二：《补充协议》约定的逾期交房违约金是否过高？是否应予调整减少违约金？一审法院认为，根

即使原告收到了收房通知书，因东城帝华公司以要求原告放弃违约金作为收房的条件，导致涉案房屋至今未交付，东城帝华公司未履行向原告交付房屋的合同义务。一审法院认为，本案的争议焦点之一：双方签订《补充协议》的效力问题。被告东城帝华公司称，原告通过拉横幅、邀请媒体曝光、使用恶意语言侵害被告名誉的形式迫使被告东城帝华公司与其签订《补充协议》，应予以撤销或认定为无效，提供照片5张、媒体报道链接予以证实。通过该证据显示，结合一审法院调取的公安机关出具的接处警登记表记载的内容，确实存在因东城帝华公司逾期交房业主去售楼处维权的事实，业主维权属于私力救济的范畴，且东城帝华公司未举证证实业主的维权超过必要限度和范围，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终1823号上诉人（原审被告）：济南东城帝华房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：李在明，执行董事。委托诉讼代理人：曹萍萍，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琰，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邢泽成，男，1990年8月14日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：韩丕文，山东昌平律师……