租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第03835号

东吴公司对苏州市东吴装饰市场的财产依法享有所有权，应受法律保护。东吴公司与李玉芹签订的租赁合同，系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案的争议焦点系双方签订的租赁合同期限届满又维持一段期间后，东吴公司按其意愿通知李玉芹迁让，而李玉芹却提出赔偿损失要求。原审法院认为东吴公司其意思表示明确，具有法律与合同依据，根据合同法规定，不定期租赁当事人可以随时通知承租人迁让出租赁物，但应当给予一定的合理期限便于承租人履行其义务，现东吴公司在诉前与诉后这段期间，已给予了充足的宽限期，满足了李玉芹迁让所需时间，可认定东吴公司已履行了其法定义务。李玉芹作为承租方虽表示接受，但其不作为而且所述理由至今并无客观事实存在，也无法律依据，由此李玉芹继续占有租赁市场商位，对东吴公司行使商位的使用权构成了障碍。违背了法律明确规定合法所有的财产受法律保护，禁止任何组织或个人侵占的原则。双方的权利义务应根据合同的约定，按自愿、公平、诚实信用的原则处理。东吴公司与李玉芹既然已实际建立了不定期限租赁关系，并也一直按约履行至今，作为不定

东吴公司对苏州市东吴装饰市场的财产依法享有所有权，应受法律保护。东吴公司与李玉芹签订的租赁合同，系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案的争议焦点系双方签订的租赁合同期限届满又维持一段期间后，东吴公司按其意愿通知李玉芹迁让，而李玉芹却提出赔偿损失要求。原审法院认为东吴公司其意思表示明确，具有法律与合同依据，根据合同法规定，不定期租赁当事人可以随时通知承租人迁让出租赁物，但应当给予一定的合理期限便于承租人履行其义务，现东吴公司在诉前与诉后这段期间，已给予了充足的宽限期，满足了李玉芹迁让所需时间，可认定东吴

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03835号上诉人（原审被告）李玉芹。被上诉人（原审原告）苏州市东吴装饰市场有限公司。上诉人李玉芹因与被上诉人苏州市东吴装饰市场有限公司（以下简称东吴公司）租赁合同纠纷一案，不服苏州市虎丘区人民法院（2013）虎民初字第1100号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年10月20日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理……