房屋买卖合同纠纷 （2016）粤02民终492号

本案系商品房销售合同纠纷。根据本案双方当事人的陈述和庭审查明的事实，本案争议焦点是：一、涉案《房屋销售合同》、《广东省商品房买卖合同》是否具有法律效力；二、林春园、张熙优要求金华公司返还涉案房屋面积误差房价款的请求是否符合法律规定。一、关于涉案《房屋销售合同》、《广东省商品房买卖合同》是否具有法律效力的问题。林春园与金华公司签订《房屋销售合同》后，未依据该合同的约定时间支付首付购房款给金华公司，金华公司也未按该合同约定的时间交付涉案房屋给林春园、张熙优，双方在未按该合同约定实际履行各自的权利义务或解除该合同的情况下又签订《广东省商品房买卖合同》，之后林春园、张熙优才按《广东省商品房买卖合同》约定支付首期购房款给金华公司和通过银行按揭的方式将剩余购房款支付给金华公司，金华公司也按《广东省商品房买卖合同》的约定将涉案房屋交付林春园、张熙优使用并办理好房产证，根据林春园与金华公司在《房屋销售合同》的约定“本合同如有不尽事宜，经双方协商同意后补充”，可认定双方签订《广东省商品房买卖合同》是对《房屋销售合同》的补充，两份合同均是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效

本案系商品房销售合同纠纷。根据本案双方当事人的陈述和庭审查明的事实，本案争议焦点是：一、涉案《房屋销售合同》、《广东省商品房买卖合同》是否具有法律效力；二、林春园、张熙优要求金华公司返还涉案房屋面积误差房价款的请求是否符合法律规定。一、关于涉案《房屋销售合同》、《广东省商品房买卖合同》是否具有法律效力的问题。林春园与金华公司签订《房屋销售合同》后，未依据该合同的约定时间支付首付购房款给金华公司，金华公司也未按该合同约定的时间交付涉案房屋给林春园、张熙优，双方在未按该合同约定实际履行各自的权利义务或解除该合同的情况下又签订《广东省商品房买卖合同》，之后林春园、张熙优才按《广东省商品房买卖合同》约

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤02民终492号上诉人（原审被告）：始兴县金华房地产开发有限公司。法定代表人：蔡国华，该公司总经理。委托代理人：张育华，广东众同信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林春园，女，汉族。被上诉人（原审原告）：张熙优，男，汉族。以上两被上诉人共同委托代理人：罗青麟，广东韶大律师事务所律师。上诉人始兴县金华房地产开发有限公司（以下简称金华公司）因……