买卖合同纠纷 （2017）川18民终1135号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合同合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，虽《商品房买卖合同》附件四中约定：21层以上含21层的阳台在交房时阳台封闭，则总面积按实测报告为准，并按实测报告面积计算房价款。但开源恒基公司未举证证明双方合同约定的房屋预测面积是否包含了阳台面积，亦未举证证明房屋实测阳台面积的大小。故开源恒基公司请求被告按照《商品房买卖合同》附件四约定的按实测面积支付房屋差价款的请求，一审法院不予支持，双方应按照《商品房买卖合同》第十三条的约定处理房屋面积误差。本案中，开源恒基公司交付给李治敏、王大双的房屋实测套内建筑面积超出合同约定的预测套内建筑面积3.48㎡，套内建筑面积误差比为3.49%，超出套内建筑面积误差3%的范围。根据《商品房买卖合同》第十三条：“实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足。”的约定，李治敏、王大双应按照套内建筑面积误差3％（即2.994㎡）补足房屋差价款13137.67元（4388元/㎡×2.994㎡）。对开源恒基公司请求李治敏、王

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合同合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，虽《商品房买卖合同》附件四中约定：21层以上含21层的阳台在交房时阳台封闭，则总面积按实测报告为准，并按实测报告面积计算房价款。但开源恒基公司未举证证明双方合同约定的房屋预测面积是否包含了阳台面积，亦未举证证明房屋实测阳台面积的大小。故开源恒基公司请求被告按照《商品房买卖合同》附件四约定的按实测面积支付房屋差价款的请求，一审法院不予支持，双方应按照《商品房买卖合同》第十三条的约定处理房屋面积误差。本案中，开源恒基公司交付给李治敏、王大双的房屋实测套内建筑面积超出

四川省雅安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川18民终1135号上诉人（原审被告）：李治敏，男，藏族，生于1983年10月2日，住四川省石棉县。上诉人（原审被告）：王大双，女，汉族，生于1985年3月5日，住四川省石棉县。被上诉人（原审原告）：石棉县开源恒基房地产开发有限公司。住所地：四川省石棉县新建二巷二段***号附*号。法定代表人：钟诚，该公司董事长。委托诉讼代理人：钟世泽，男，汉族……