（2013）宿中民一终字第00824号

代其与姜玉林签订的房屋转让协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效协议。因该协议中明确约定转让房屋的位置、两家房屋滴水的宽度、房产证办理费用的负担，该协议从内容和形式上均属房屋买卖协议，而非姜玉林、蔡萍提出的仅转让使用权，双方仍为租赁关系的辩解。代其与姜玉林签订该房屋转让协议时，涉案房产并未办理房屋产权登记，国有土地证上登记的权利人也是姜玉林个人，代其有理由相信姜玉林有权与其签订房屋转让协议，且代其在协议签订后履行了给付购房款的义务，并入住涉案房产至今，其他家庭成员也未提出异议。故，代其请求确认与姜玉林签订的房屋转让协议有效的诉讼请求，于法有据，予以支持。对姜玉林、蔡萍提出姜玉林与代其签订房屋转让协议无效的主张，不予采信。由于代其与姜玉林在买卖房屋时未办理房屋权属变更登记，不能产生物权变动的法律效力，现涉案房屋已被姜玉林抵押给第三人并办理了房屋抵押登记，第三人的担保物权有效并优先于代其基于合同产生的债权的效力。对代其要求姜玉林、蔡萍协助履行房屋买卖的过户义务的诉讼请求不予支持。因代其起诉请求确认与姜玉林之间签订的房屋转让协议为有效协议，属确认之诉，不受诉讼时效

代其与姜玉林签订的房屋转让协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效协议。因该协议中明确约定转让房屋的位置、两家房屋滴水的宽度、房产证办理费用的负担，该协议从内容和形式上均属房屋买卖协议，而非姜玉林、蔡萍提出的仅转让使用权，双方仍为租赁关系的辩解。代其与姜玉林签订该房屋转让协议时，涉案房产并未办理房屋产权登记，国有土地证上登记的权利人也是姜玉林个人，代其有理由相信姜玉林有权与其签订房屋转让协议，且代其在协议签订后履行了给付购房款的义务，并入住涉案房产至今，其他家庭成员也未提出异议。故，代其请求确认与姜玉林签订的房屋转让协议有效的诉讼请求，于法有据，予以支持。对姜玉林、蔡

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民一终字第00824号上诉人（一审被告）：姜玉林，男，1961年5月1日出生，汉族，个体工商户，户籍地安徽省宿州市埇桥区，经常居住地住安徽省宿州市埇桥区。上诉人（一审被告）：蔡萍，女，1968年6月6日出生，汉族，无业，住址同上。上述两上诉人共同的委托代理人：马飞，安徽云飞律师事务所律师。上述两上诉人共同的委托代理人：周建峰，安徽云飞律师事……