租赁合同纠纷 （2016）闽05民终5587号

合同应该解除，茂基公司保留追索得胜公司违约造成经济损失的权利，经济损失包括损坏厂房的损失、占用变电器造成的损失、厂房无法及时出租使用的损失，该损失包括可预见的剩余承租期间的租金损失。一审未对这些经济损失追偿进行释明。得胜公司辩称，1.茂基公司请求继续履行合同，缺乏依据。（1）讼争租赁合同系无效合同。本案厂房虽然建筑于早期，但申报房产证却是2014年9月份，规划用途工业。申报土地使用权证和房产证时，应按照2014年9月份的法律进行申报，若用于出租需要办理消防验收合格手续，法律并未免除茂基公司办理消防验收合格手续的义务。由于厂房未经消防部门审批，不符合消防安全生产适用的法定条件，违反法律的强制性规定，应认定无效。（2）茂基公司提供的厂房不符合安全规范，无法实现合同的目的。首先，茂基公司的行业是制衣，得胜公司的经营范围是塑料制品、橡胶制品，属于易燃易爆行业，具有化工性质。茂基公司改变厂房的用途，出租给带有化工性质的行业，本身存在隐患。因此，厂房不宜出租得胜公司使用。第二，厂房为之隔墙设置加油站，与得胜公司的生产存在危险因素。厂房仅能从东大门出入，后面没有通路，发生事故明显无法疏散。第三，建筑

合同应该解除，茂基公司保留追索得胜公司违约造成经济损失的权利，经济损失包括损坏厂房的损失、占用变电器造成的损失、厂房无法及时出租使用的损失，该损失包括可预见的剩余承租期间的租金损失。一审未对这些经济损失追偿进行释明。得胜公司辩称，1.茂基公司请求继续履行合同，缺乏依据。（1）讼争租赁合同系无效合同。本案厂房虽然建筑于早期，但申报房产证却是2014年9月份，规划用途工业。申报土地使用权证和房产证时，应按照2014年9月份的法律进行申报，若用于出租需要办理消防验收合格手续，法律并未免除茂基公司办理消防验收合格手续的义务。由于厂房未经消防部门审批，不符合消防安全生产适用的法定条件，违反法律的强制性规

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终5587号上诉人（原审原告、反诉被告）：福建省永春茂基制衣有限公司，住所地永春县石鼓镇三桃工业开发区E区。法定代表人：陈达毅，该公司董事长。委托诉讼代理人：李国才，福建李林律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：泉州市得胜塑胶制品有限公司，住所地福建省永春县探花工业区D-07幢1楼、3楼。法定代表人：黄淑敏，该公司执行董事兼经理……