（2015）二中民四终字第1160号

天津津滨雅都置业发展有限公司与天津津滨联合物业服务有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》合法有效，被告已确认并承诺遵守，且双方之间的确认书对配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用无特别约定。该合同对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告于2011年6月11日至2013年3月16日向被告提供了物业服务，被告应按合同约定履行给付物业管理服务费的义务。被告在服务期间，在电梯、消防等公共设施设备的维护方面存有瑕疵，给业主的正常生活带来不便，应适当酌减一部分物业费，本院依据原告服务期间的服务状况，确定酌减30%。对于原告违约金的诉求，因原告服务存有瑕疵，本院不予支持。庭审中被告提及的楼宇门损坏等问题，与本案非同一法律关系，被告可通过其他途径另行解决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告柳瑞军于本判决生效后十日内给付原告天津津滨联合物业服务有限公司自2011年6月11日至2013年3月16日期间的物业管理服务费人民币1913.94元的70%，计人民币1339.76元。二、驳回原告其他诉讼请求。如未按

天津津滨雅都置业发展有限公司与天津津滨联合物业服务有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》合法有效，被告已确认并承诺遵守，且双方之间的确认书对配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用无特别约定。该合同对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告于2011年6月11日至2013年3月16日向被告提供了物业服务，被告应按合同约定履行给付物业管理服务费的义务。被告在服务期间，在电梯、消防等公共设施设备的维护方面存有瑕疵，给业主的正常生活带来不便，应适当酌减一部分物业费，本院依据原告服务期间的服务状况，确定酌减30%。对于原告违约金的诉求，因原告服务存有瑕疵，本院

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第1160号上诉人（原审原告）天津津滨联合物业服务有限公司，住所地天津经济技术开发区洞庭路76号建设大厦三层。法定代表人闻晓军，董事长。委托代理人王慧，北京君泽君（天津）律师事务所律师。委托代理人刘敏，北京君泽君（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）柳瑞军。上诉人天津津滨联合物业服务有限公司因与被上诉人柳瑞军物业服务合同纠纷一案……