商品房预售合同纠纷 （2017）辽01民终10309号

依法成立的合同受法律保护。二原告与被告签订的《商品房买卖合同》系当事人双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方均应依合同约定全面履行合同义务。现因房屋质量问题，双方产生纠纷。原告请求判令被告履行修复义务，被告表示同意，一审法院对原告的请求依法予以支持。依据《商品房买卖合同》及合同附件的约定，被告应在一审法院指定的期限内为履行商品房保修义务，为二原告维修房屋。二原告申请对房屋质量进行司法评估，被告表示不同意。考虑到诉争房尚处在质量保修期内，现被告同意为原告修复房屋，并出具了修复方案，二原告对房屋存在严重质量问题未能举证证明，对被告提交的修复方案也未能指出方案存在的明显不合理之处，故对原告关于房屋质量司法评估的申请暂不予批准。关于二原告主张赔偿损失问题，包括搬家费、闲置期间物业费、开荒打扫费用、施工期间水电费及6个月房租损失等，因房屋维修行为尚未实际发生，维修行为是否必然导致原告发生经济损失以及损失数额目前均不确定，故对二原告该项请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事

依法成立的合同受法律保护。二原告与被告签订的《商品房买卖合同》系当事人双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方均应依合同约定全面履行合同义务。现因房屋质量问题，双方产生纠纷。原告请求判令被告履行修复义务，被告表示同意，一审法院对原告的请求依法予以支持。依据《商品房买卖合同》及合同附件的约定，被告应在一审法院指定的期限内为履行商品房保修义务，为二原告维修房屋。二原告申请对房屋质量进行司法评估，被告表示不同意。考虑到诉争房尚处在质量保修期内，现被告同意为原告修复房屋，并出具了修复方案，二原告对房屋存在严重质量问题未能举证证明，对被告提交的修复方案也未能指出方案存

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终10309号上诉人（原审原告）:张斌，男，1982年2月25日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：李威（张斌的妻子），女，1980年4月1日出生，汉族。上诉人（原审原告）：李威，女，1980年4月1日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：中合沈阳置业有限公司，住所地沈阳市皇姑区岐山中路13巷13号216室。法定代表……