商品房预售合同纠纷 （2019）闽0626民初1694号
裁判要旨
新新房地产公司于2017年10月29日向吴麒锋发出收楼通知书，要求其于2017年10月28日至2017年10月31日配合办理交房手续，但吴麒锋至今尚未向新新房地产公司收领案涉房屋。 根据合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需要由出卖人提供的资料交付买受人。 如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。 因吴麒锋至今未向新新房地产公司收领案涉房屋，案涉商品房尚处于未交付使用状态，故未能按时取得房屋权属证书的原因不在新新房地产公司，新新房地产公司无需承担违约责任。 综上所述，本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行自己的义务。 根据合同约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人应承担相应的违约责任。 但吴麒锋自新新房地产公司通知收楼至今未向其收领案涉商品房，导致
摘要
吴麒锋与福建新新房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省东山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0626民初1694号 原告：吴麒锋，男，1988年5月15日出生，汉族，住福建省东山县。 委托诉讼代理人：徐传远，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁伟玲，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 被告：福建新新房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市台商投资区洛阳镇万安村万安路788号。 统一社会信用代码9175050……