商品房预售合同纠纷 （2017）云04民终321号

赵永辉与天源公司签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约全面履行各自义务。本案合同履行过程中，赵永辉已完成了自己的合同义务，但天源公司将赵永辉所交办理产权登记的费用挪作他用，导致未能为赵永辉办理产权登记，按双方约定应对赵永辉承担违约责任。违约金责任的承担属债权请求权，应当适用诉讼时效规定。天源公司至今未为赵永辉办理产权登记，诉讼时效应以赵永辉起诉之日倒推两年之日起算。赵永辉主张的违约金计算标准符合法律规定，应予支持；天源公司对其称因国家政策调整导致未能为赵永辉办理产权登记的答辩主张未提交证据证实，不予支持。综上所述，对赵永辉要求天源公司协助办理房屋产权登记的诉讼请求予以支持；要求支付违约金的诉讼请求符合法律规定的部份予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：“一、由被告玉溪天源房地产开发有限公司于本判决生效后十个工作日内协助原告赵永辉办理玉溪市抚仙路溪畔恬园3幢2××1号房屋的产权登记手续；二、由被告玉溪天源房地产开发有限

赵永辉与天源公司签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约全面履行各自义务。本案合同履行过程中，赵永辉已完成了自己的合同义务，但天源公司将赵永辉所交办理产权登记的费用挪作他用，导致未能为赵永辉办理产权登记，按双方约定应对赵永辉承担违约责任。违约金责任的承担属债权请求权，应当适用诉讼时效规定。天源公司至今未为赵永辉办理产权登记，诉讼时效应以赵永辉起诉之日倒推两年之日起算。赵永辉主张的违约金计算标准符合法律规定，应予支持；天源公司对其称因国家政策调整导致未能为赵永辉办理产权登记的答辩主张未提交证据证实，不予支持。综上所述，对赵永辉要求天源公司协助办理房屋产权登记的诉讼请求予以

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云04民终321号上诉人（原审原告）：玉溪天源房地产开发有限公司。住所地：云南省玉溪市高新区抚仙路**号。法定代表人：吕元昊，经理。委托诉讼代理人：施蔼玲，云南滇兴律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：赵永辉，男，1971年9月14日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：黄琦钦，云南红塔律师事务所律师。代理权限……