土地承包经营权转让合同纠纷 （2017）鄂10民终665号
裁判要旨
《中华人民共和国农村土地承包法》规定，承包方采取转让方式流转所承包土地的，应当经发包方同意。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》也规定，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。本案中，原、被告之间签订的土地转让合同未经发包方同意，违反了国家法律的强制性规定，且原告罗秀华系城镇居民，不具备农业经营能力，原被告均未提供发包方拖延表态的相关证据，故该合同为无效合同。根据无效合同的处理原则，双方应返还各自因合同取得的财产，且有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故原告要求被告返还土地转让费的理由正当，应予支持。原被告签订土地承包经营权转让协议违反法律规定，双方均存在过错。现原告已经实际占用承包地经营4年，按每年20667元（310000元÷15年）的标准，可由原告罗秀华给付4年期间的使用费82668元。由于双方均存在过错，4年期间的使用费本该由原被告共同承担，但原告承诺该费用可由自己全部承担，本院予以照准，冲减后227332元（310000元-8
摘要
《中华人民共和国农村土地承包法》规定，承包方采取转让方式流转所承包土地的，应当经发包方同意。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》也规定，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。本案中，原、被告之间签订的土地转让合同未经发包方同意，违反了国家法律的强制性规定，且原告罗秀华系城镇居民，不具备农业经营能力，原被告均未提供发包方拖延表态的相关证据，故该合同为无效合同。根据无效合同的处理原则，双方应返还各自因合同取得的财产，且有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应
正文（节选）
湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂10民终665号上诉人（原审被告）：何祥清，男，1962年7月8日出生，汉族。委托诉讼代理人：何华容，女，1985年5月16日出生，汉族，系上诉人女儿。被上诉人（原审原告）：罗秀华，男，1954年9月27日出生，汉族。委托诉讼代理人：丁贇，湖北丰年律师事务所律师。上诉人何祥清因与被上诉人罗秀华土地承包经营权转让合同纠纷一案，不服松滋市人民法院……