（2015）深中法房终字第1842号

周Y、董H洁及家J顺公司签订的《深圳市二手买卖及居间服务合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行规法规的强制性规定，合法有效。房屋买卖合同签订后，周Y依约履行了定金支付、首期款监管、贷款申请等买方的主要合同义务，董H洁却未在合同约定期限内办妥赎楼手续，也未依约在赎楼手续办妥后将涉案房产房地产证原件交予家J顺公司以便办理房产过户手续，相反，董H洁向周Y与家J顺公司明确表示不愿再继续履行合同，虽经周Y与家J顺公司催促亦拒绝办理房产过户手续，董H洁该行为不符合合同约定。董H洁抗辩称周Y将第二部分定金人民币5万元转入资金监管账户存在违约，原审法院认为，虽然房屋买卖合同第四条约定办理资金监管的款项为除定金之外的首期款，但合同第三条同时也明确约定“买卖双方一致同意将上述定金交由居间方监管，监管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与居间方所签订的监管协议或类似文件而定，买方将定金支付给居间方监管或打入卖方已签署的监管协议或类似文件上指定的监管账户后，即视为卖方本人已收讫”，即合同第三条已明确约定买方将定金转入监管账户视为卖方收到该定金，因此，董H洁该抗辩意见不符合该合同约定。况且，董H洁自愿

周Y、董H洁及家J顺公司签订的《深圳市二手买卖及居间服务合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行规法规的强制性规定，合法有效。房屋买卖合同签订后，周Y依约履行了定金支付、首期款监管、贷款申请等买方的主要合同义务，董H洁却未在合同约定期限内办妥赎楼手续，也未依约在赎楼手续办妥后将涉案房产房地产证原件交予家J顺公司以便办理房产过户手续，相反，董H洁向周Y与家J顺公司明确表示不愿再继续履行合同，虽经周Y与家J顺公司催促亦拒绝办理房产过户手续，董H洁该行为不符合合同约定。董H洁抗辩称周Y将第二部分定金人民币5万元转入资金监管账户存在违约，原审法院认为，虽然房屋买卖合同第四条约定办理资金监管的款

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1842号上诉人（原审被告）：董H洁，住所地：深圳市龙岗区。委托代理人：周X荣，广东晟典律师事务所律师。委托代理人：孔X，广东鹏泰律师事务所律师。被上诉人：（原审原告）：周Y，住所地：深圳市南山区。委托代理人：容X豪，北京市东元（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：深圳市家J顺房产交易有限公司，住所地：深圳市福田区八卦岭……