商品房预售合同纠纷 （2014）渝三中法民终字第00773号

《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系余雪飞和德能房地产公司的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按合同约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》的约定，德能房地产公司应在2011年12月31日前将质量验收合格及竣工验收合格的房屋交付给余雪飞使用。虽然德能房地产公司在2011年12月31日前已将房屋交付给余雪飞占有使用，但其交付的房屋未经竣工验收合格，因此德能房地产公司交付房屋不符合合同约定，构成违约。经查明，讼争房屋于2012年4月20才取得竣工验收备案证，此时方才具备交付条件，故德能房地产公司迟延交房110天。根据合同约定，德能房地产公司应当在实际交付房屋后60日内取得办证受理单，由于余雪飞主张迟延期限算至2013年4月2日，故德能房地产公司迟延取得受理单的天数为286天。根据前述认定的迟延履行天数，德能房地产公司应当支付给余雪飞迟延交房的违约金2018.70元（153518元／天×110天×1／10000），迟延办理受理单的违约金4390.61元（153518元／天×286天×1／10000），共计6409.31元。鉴于德能房地产公司迟延交房和迟延取得办证受理单并没有影响余雪飞

《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系余雪飞和德能房地产公司的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按合同约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》的约定，德能房地产公司应在2011年12月31日前将质量验收合格及竣工验收合格的房屋交付给余雪飞使用。虽然德能房地产公司在2011年12月31日前已将房屋交付给余雪飞占有使用，但其交付的房屋未经竣工验收合格，因此德能房地产公司交付房屋不符合合同约定，构成违约。经查明，讼争房屋于2012年4月20才取得竣工验收备案证，此时方才具备交付条件，故德能房地产公司迟延交房110天。根据合同约定，德能房地产公司应当在实际交付房屋后60日内取得办证受理单，由于余

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中法民终字第00773号上诉人（原审被告，反诉原告）重庆市德能房地产开发有限责任公司，住所地重庆市江北区建新西路2号22－1，组织机构代码66359248-1。法定代表人曹春林，董事长。委托代理人杨成林，重庆钧睿律师事务所律师。委托代理人闵海涛，重庆钧睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）余雪飞，男，1975年1月19日出生，汉族，……