房屋买卖合同纠纷 （2018）内01民终773号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷，争议焦点为：一、海亮公司在商业广告中的说明和允诺从性质上属于要约邀请还是要约；二、海亮公司是否存在违反合同约定的情形。一、对于秦东霞要求海亮公司对海亮金宝街顶层及四周进行全部封闭建设，建设四层空中花园及景观休息平台，完善假日广场建设，增加直梯和扶梯，连通一层到四层，皆未在商品房买卖合同中予以约定，仅在海亮前期商业广告中有所说明。对于商业广告的性质认定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定："商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。"《中华人民共和国合同法》第十五条第一款规定："要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。"第十四条规定："要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）
摘要
秦东霞与内蒙古海亮房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2018）内01民终773号上诉人（原审原告）：秦东霞，无固定职业，住呼和浩特市。被上诉人（原审被告）：内蒙古海亮房地产开发有限公司。法定代表人：冯海忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：马世勇，内蒙古丰洲律师事务所律师。上诉人秦东霞因与被上诉人内蒙古海亮房地产开发有限公司（以下简称海亮公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市回民区人民法院（2017）内0103民初……