（2017）琼96行终49号

被上诉人万宁市房管局作出第8377号在建工程抵押登记行政行为的时间是2013年1月30日，上诉人鲍卫群与第三人鑫东源公司签订《海南省商品房预售合同》的时间是2014年1月29日。被上诉人万宁市房管局作出第8377号在建工程抵押登记行政行为在前，上诉人与第三人鑫东源公司签订房产买卖合同在后。第8377号在建工程抵押登记的抵押权人是第三人三亚农商银行，抵押人是第三人鑫东源公司，上诉人显然不是第8377号在建工程抵押登记的相对人。因此，被上诉人作出第8377号在建工程抵押登记行政行为时上诉人尚未取得涉案房屋的任何权益。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条、第四十九条有关行政诉讼案件的原告须是行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织的规定，上诉人主张的其对涉案房屋享有的相关权益受损与被上诉人作出的第8377号在建工程抵押登记行政行为不存在因果关系，也没有利害关系，不具有本案原告主体资格。故上诉人的上诉理由不成立，对其上诉请求本院不予支持。原审裁定认定事实清楚，适用法律、法规正确。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回上

被上诉人万宁市房管局作出第8377号在建工程抵押登记行政行为的时间是2013年1月30日，上诉人鲍卫群与第三人鑫东源公司签订《海南省商品房预售合同》的时间是2014年1月29日。被上诉人万宁市房管局作出第8377号在建工程抵押登记行政行为在前，上诉人与第三人鑫东源公司签订房产买卖合同在后。第8377号在建工程抵押登记的抵押权人是第三人三亚农商银行，抵押人是第三人鑫东源公司，上诉人显然不是第8377号在建工程抵押登记的相对人。因此，被上诉人作出第8377号在建工程抵押登记行政行为时上诉人尚未取得涉案房屋的任何权益。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条、第四十九条有关行政诉讼案件的原告须是行

海南省第一中级人民法院行 政 裁 定 书（2017）琼96行终49号上诉人（原审原告）鲍卫群，女，1969年5月4日出生，居民身份证号码3301061969********，汉族，现住浙江省杭州市西湖区。委托代理人刘六爱，海南绿星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）万宁市住房保障与房产管理局。住所地：海南省万宁市万城镇人民中街**号。法定代表人陈儒平，该局局长。委托代理人陈潜，该局科员。委托代理人……