商品房预售合同纠纷 （2021）黔02民终2570号

原告袁俊与被告实地公司签订的《商品房买卖合同》，原、被告与第三人中行六盘水分行签订的《个人一手住房贷款合同》，均系合同各方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同。原告按合同约定全面履行了付款义务后，被告实地公司应当在合同约定期限内将符合约定条件的房屋交付给原告。根据《商品房买卖合同》的约定被告应当在2019年11月30日前向原告交付房屋，但由于被告一直不交房原告遂要求退房，被告也未举证证明已履行交房义务，被告已构成逾期交房。根据《商品房买卖合同》约定，逾期交房超过90日后，原告有权解除合同并向被告要求退房，而根据双方签订的《补充协议》第七条的内容，买受人选择解除合同的应在解除合同条件成就之日起15天内书面通知出卖人，买受人逾期未通知的视为买受人同意继续履行合同。被告辩称未收到原告的退房通知相应的解除权已消灭，原告应继续履行《商品房买卖合同》及《补充协议》。原告向法院提交的证据中2020年3月2日仅有一份原告单方制作的退房通知书无送达给被告的印证证据，确实不能证明原告在上述期限内向被告提交了书面退房通知，其余证据通话录音、视频、退房通知书超过了《补充协议》约定的期限

原告袁俊与被告实地公司签订的《商品房买卖合同》，原、被告与第三人中行六盘水分行签订的《个人一手住房贷款合同》，均系合同各方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同。原告按合同约定全面履行了付款义务后，被告实地公司应当在合同约定期限内将符合约定条件的房屋交付给原告。根据《商品房买卖合同》的约定被告应当在2019年11月30日前向原告交付房屋，但由于被告一直不交房原告遂要求退房，被告也未举证证明已履行交房义务，被告已构成逾期交房。根据《商品房买卖合同》约定，逾期交房超过90日后，原告有权解除合同并向被告要求退房，而根据双方签订的《补充协议》第七条的内容，买受人选择解除合同的应在

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔02民终2570号上诉人（原审原告）：袁俊，男，1991年6月16日出生，汉族，住六盘水市钟山区。上诉人（原审被告）：六盘水实地房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区明湖路67号，统一社会信用代码：91520200057077201L。法定代表人：杨文杰，系该公司执行董事兼总经理。一般授权委托诉讼代理人：唐邦齐，系贵州黔鹰律师事务……