租赁合同纠纷 （2019）黔2636民初122号

本案的焦点是：1、原、被告之间是否存在标准厂房租赁关系；2、被告是否达到免租3年由第三人丹寨金钟经济开发区管理委员会代其向原告支付3年的租金的条件；3、被告公司设立前的标准厂房租赁费由谁承担；4、两个第三人应否承担责任；5、如何计算标准厂房租赁费。 关于原、被告之间是否存在标准厂房租赁关系的问题。 本院认为，虽然原告与被告未签订标准厂房租赁合同，但在被告公司设立前，设立人从2014年7月开始使用原告的标准厂房，设立后一直使用至2018年12月，因此，原告与被告之间存在事实租赁关系。 因此，被告认为，被告公司不是本案的当事人的辩解，理由不能成立，本院不予采纳。 关于被告是否达到免租3年由第三人丹寨金钟经济开发区管理委员会代其向原告支付3年的租金的条件的问题。 第三人丹寨金钟经济开发区管理委员会与被告签订的《变压器系列产品生产项目投资协议》，是双方约定被告达到“2016年产值可达3000万元，年创税100万元、可提供就业岗位60个”的条件，第三人丹寨金钟经济开发区管理委员会代其向原告支付3年的租金，即免租3年，否则，被告自行支付租金的协议，而不是厂房租赁协议。 2017年8月4日，丹寨投资

贵州省丹寨县港宏实业投资有限公司与贵州明成变压器有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

贵州省丹寨县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2636民初122号原告贵州省丹寨县港宏实业投资有限公司，住所地贵州省丹寨县金钟经济开发区金钟大道旁29号。 法定代表人梁建峰，男，系该公司董事长。 委托代理人缑薇，女，汉族，1979年10月17日生，住广西壮族自治区柳州市，系该公司经理（一般代理）。 委托代理人刘龙，男，贵州华政律师事务所律师（一般代理）。 被告贵州明成变压器有限公司，住所地贵……