房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终438号

周育玲、韩少敏与京城广厦呼市第三分公司签订的《房屋买卖居间合同》，及周育玲、韩少敏签订的《呼和浩特市存量房屋买卖合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《呼和浩特市存量房屋买卖合同》第三条第3款的约定：“买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准。”，因此合同系由第三人草拟的，由韩少敏、周育玲签订的格式合同，此条款对于买受人再次申请银行贷款的次数未约定，对于办理贷款的时间未限制，明显加重了出卖人即被告的责任，应属于无效条款；韩少敏因自身征信不良，第一次申请贷款被拒绝；第三人陈述称因周育玲与银行的争执，导致韩少敏第二次申请贷款被拒绝，但京城广厦呼市第三分公司未向该院提交证据予以证明，且此事由也并非银行拒绝韩少敏审批贷款的合理理由；因韩少敏第二次未能申请银行审批贷款，对于是否可以继续向其他银行申请审批贷款，或变更支付房款的方式，韩少敏、周育玲双方应另行协商一致达成新的协议，周育玲以书面的形式明确表示不同意韩少敏再次申请贷款，韩少敏亦未表示变更支付方式，应视为双方对于房款的支付未达成新的协议

周育玲、韩少敏与京城广厦呼市第三分公司签订的《房屋买卖居间合同》，及周育玲、韩少敏签订的《呼和浩特市存量房屋买卖合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《呼和浩特市存量房屋买卖合同》第三条第3款的约定：“买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准。”，因此合同系由第三人草拟的，由韩少敏、周育玲签订的格式合同，此条款对于买受人再次申请银行贷款的次数未约定，对于办理贷款的时间未限制，明显加重了出卖人即被告的责任，应属于无效条款；韩少敏因自身征信不良，第一次申请贷款被拒绝；第三人陈述称因周育玲与银行

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终438号上诉人(原审被告)：周育玲，女，1966年1月17日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：王婞，内蒙古新广律师事务所律师。委托诉讼代理人：文美，内蒙古新广律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：韩少敏，女，1984年2月10日出生，汉族，公司职员，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：徐挺，北京尚衡（呼和浩特）律师事务所律师。原审……