房屋买卖合同纠纷 （2017）川07民终2240号

根据双方签订的《商品房买卖合同》第二十条产权登记第（二）款第2项之（2）的规定，“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理……(2)除人力不可抗力因素或其职能部门造成延期外，出卖人必须在180个工作日办理完成。”根据合同所使用的词句、目的和交易习惯，本案上述合同条款适用应当遵照，在“买受人未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权”的情形发生后，再适用“除人力不可抗力因素或其职能部门造成延期外，出卖人必须在180个工作日办理完成。”的条款，被告四川倍乐房地产开发有限公司按照合同约定于2017年4月17日为原告办理了商品房不动产权属登记，故被告不存在逾期登记行为，因此对原告请求人民法院依法调解或判决被告以购房款总额426302元，按月利率2%的标准向原告承担2017年1月13日至2017年4月17日间的违约责任25578.12元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下

根据双方签订的《商品房买卖合同》第二十条产权登记第（二）款第2项之（2）的规定，“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理……(2)除人力不可抗力因素或其职能部门造成延期外，出卖人必须在180个工作日办理完成。”根据合同所使用的词句、目的和交易习惯，本案上述合同条款适用应当遵照，在“买受人未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权”的情形发生后，再适用“除人力不可抗力因素或其职能部门造成延期外，出卖人必须在180个工作日办理完成。”的条款，被告四川倍乐房地产开发有限公司按照合同约定于2017年4月17日为原告办理了商品

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川07民终2240号上诉人（原审原告）：宋杰，男，汉族，生于1977年9月18日，住四川省三台县。上诉人（原审原告）：赵红秀，女，汉族，生于1979年11月16日，住四川省三台县。上述上诉人共同委托诉讼代理人：周天光，四川擎剑律师事务所律师。上述上诉人共同委托诉讼代理人：杨刚，四川擎剑律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：四川倍乐房地产开发……