房屋买卖合同纠纷 （2019）豫03民终4632号

（一）根据审理中查明的事实，三方就李静尚未取得房屋产权证书的涉案房屋，签订的《房屋买卖（居间）合同》系各方的真实意思表示。根据我国《房地产管理法》等法律、行政法规的规定，房屋买卖合同的效力和履行不以出卖人出卖时已经取得房产证为条件，故本案合同虽尚未取得产权证书，但其不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。就本案合同而言，应为附卖方先取得涉案房屋产权证为履行条件的买卖合同。由于合同签订前李静已经将涉案房屋属于预购房屋和尚未取得房产权证的情况如实告知了居间人即合富公司，李景云从居间人处已经得知涉案房屋的真实情况。所以本案中，正是基于所卖房屋只有预售合同、尚未办理产权证，为保证交易安全和避免交易纠纷，三方当事人在合同的主要条款“付款约定”栏内做了删除的表示，即不做约定。据此对交房事宜也未做明确的时间确认。而在合同的“备注”栏内，双方约定由出卖人先办理房产证，待出卖人李静办理房产证完毕，此房办理一次性过户手续，此房款通过房管局资金监管账户一次性付款。由于合同中没有约定卖方完成办证的具体期限、交房时间和买方具体的付款时间，该约定的意思表示应推定为：合同生效但附“出卖人先取得房产证”的前提

（一）根据审理中查明的事实，三方就李静尚未取得房屋产权证书的涉案房屋，签订的《房屋买卖（居间）合同》系各方的真实意思表示。根据我国《房地产管理法》等法律、行政法规的规定，房屋买卖合同的效力和履行不以出卖人出卖时已经取得房产证为条件，故本案合同虽尚未取得产权证书，但其不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。就本案合同而言，应为附卖方先取得涉案房屋产权证为履行条件的买卖合同。由于合同签订前李静已经将涉案房屋属于预购房屋和尚未取得房产权证的情况如实告知了居间人即合富公司，李景云从居间人处已经得知涉案房屋的真实情况。所以本案中，正是基于所卖房屋只有预售合同、尚未办理产权证，为保证交易安全和避免

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终4632号上诉人（原审被告）：洛阳合富房地产经纪有限公司，住所地河南省洛阳市西工区临涧北院****。法定代表人：李俐明，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈羽中，河南绿剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李景云，女，1962年12月13日出生，汉族，住河南省洛阳市涧**。委托诉讼代理人:韦铭轩，河南广文律师事务所律师。委托诉讼代理人:……