借款合同纠纷 （2021）吉07执异41号

本案争议的焦点问题为案外人的主张能否阻却执行。被执行人正辉煌公司在向申请执行人借款并以诚德贸易公司的土地使用权抵押时，该抵押土地上车库已经建成，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未按照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”《中华人民共和国担保法》第三十六条：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押”规定，本案所涉四个车库虽然未列入抵押财产清单中，但是根据上述条款规定，应视为一并抵押的财产。本案执行依据已经认定抵押合同有效，判令申请执行人可以对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。基于此，本院在执行中处置抵押物用于清偿债务符合法律规定。案外人对抵押物主张实体权利，无证据支持，本院不予采信。综上，案外人的请求不能排除

本案争议的焦点问题为案外人的主张能否阻却执行。被执行人正辉煌公司在向申请执行人借款并以诚德贸易公司的土地使用权抵押时，该抵押土地上车库已经建成，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未按照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”《中华人民共和国担保法》第三十六条：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以

吉林省松原市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）吉07执异41号案外人：于学敏。申请执行人：长岭县农村信用合作联社。法定代表人：艾玉东。委托诉讼代理人：杨剑楠。被执行人：吉林省正辉煌药业有限公司。法定代表人：张茁。委托诉讼代理人：曲凯颂。被执行人：长岭县诚德贸易有限公司。法定代表人：穆猛。被执行人：张茁。委托诉讼代理人：曲凯颂。被执行人：牟艳芳。委托诉讼代理人：曲凯颂。本院在执行申请执行人长……