房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终19466号

关于《协议书》和《房屋转名协议》的效力问题。虽然姚某细与许某珍于2002年就涉讼房屋广州市寺右二马路CC号CC房签订《协议书》和《房屋转名协议》时，涉案房屋所在土地性质仍为集体所有，但在合同履行过程中，据《广州市不动产登记查册表》记载该土地已转为国有土地性质，且涉案房屋的楼宇已预售；在土地性质仍为集体所有时即上述协议中，双方已就办理房屋过户手续问题已作了明确约定，显然，姚某细与许某珍签订涉案房屋的上述协议的真实意思表示是许某珍购买涉案房屋并取得产权，故在合同目的能够实现的情况下，认定《协议书》和《房屋转名协议》为有效合同，不但符合双方的真实意思表示，而且有利于维护合同交易关系的稳定。姚某细主张上述协议无效的诉请，一审法院不予支持。姚某细如果认为许某珍没有履行协议约定的义务，可另行主张其违约责任。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法》第四条、第五条的规定，于2016年9月18日作出如下判决：驳回原告姚某细的全部诉讼请求。本案受理费6550元，由原告姚某细负担。经庭询调查，本院确认一审法院查明事实。二审期间，姚某细向本院提交证据一，寺某股份合作经济联社的证明；证据二，穗国地初合（19

关于《协议书》和《房屋转名协议》的效力问题。虽然姚某细与许某珍于2002年就涉讼房屋广州市寺右二马路CC号CC房签订《协议书》和《房屋转名协议》时，涉案房屋所在土地性质仍为集体所有，但在合同履行过程中，据《广州市不动产登记查册表》记载该土地已转为国有土地性质，且涉案房屋的楼宇已预售；在土地性质仍为集体所有时即上述协议中，双方已就办理房屋过户手续问题已作了明确约定，显然，姚某细与许某珍签订涉案房屋的上述协议的真实意思表示是许某珍购买涉案房屋并取得产权，故在合同目的能够实现的情况下，认定《协议书》和《房屋转名协议》为有效合同，不但符合双方的真实意思表示，而且有利于维护合同交易关系的稳定。姚某细主张

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终19466号上诉人（原审原告）:姚某细，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：陈尚书，广东敬思律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许某珍，住广州市。委托诉讼代理人：欧阳美美，广东浩瀚明扬律师事务所律师。上诉人姚某细因与被上诉人许某珍房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院（2016）粤0104民初3229号民事判决，向本院提起……