房屋买卖合同纠纷 （2019）闽03民终1712号

陈文贤与吴小海于2017年4月30日签订的《房地产买卖合同书》双方意思表示真实，且内容不违反法律法规的效力性强制性规定，是合法有效的，具有法律约束力。涉案房屋办理转移登记前，吴小海以涉案房屋系其子吴振涛所有、其无权签订买卖合同为由拒不履行合同，该行为已构成违约，应承担相应的违约责任。吴小海拒不履行合同义务，致使陈文贤不能实现合同目的，故陈文贤主张解除《房地产买卖合同书》，符合相关法律规定，予以支持。陈文贤主张吴小海返还购房定金5万元，符合合同约定，予以支持。陈文贤主张吴小海支付以购房定金5万元为基数自2017年4月30日起至实际还清之日止按月利率2%支付的利息，因吴小海违约致产生利息损失，而合同未对该损失计算方式进行约定，故吴小海应支付以5万元为基数自起诉之日（即2019年1月9日）起至付清该款之日止按年利率6%计算的利息，超过部分不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，履行合同可获得利益的损失不得超过违反合同一方即吴小海订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失，而房地产交易符合价格规律存在上下波动，目前的房价并非属于订立合同时所能预见的范围。因此，对于

陈文贤与吴小海于2017年4月30日签订的《房地产买卖合同书》双方意思表示真实，且内容不违反法律法规的效力性强制性规定，是合法有效的，具有法律约束力。涉案房屋办理转移登记前，吴小海以涉案房屋系其子吴振涛所有、其无权签订买卖合同为由拒不履行合同，该行为已构成违约，应承担相应的违约责任。吴小海拒不履行合同义务，致使陈文贤不能实现合同目的，故陈文贤主张解除《房地产买卖合同书》，符合相关法律规定，予以支持。陈文贤主张吴小海返还购房定金5万元，符合合同约定，予以支持。陈文贤主张吴小海支付以购房定金5万元为基数自2017年4月30日起至实际还清之日止按月利率2%支付的利息，因吴小海违约致产生利息损失，而合

福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽03民终1712号 上诉人（原审原告）：陈文贤，男，1972年2月2日出生，汉族，住莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：林美雄，福建众益律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）：吴小海，男，1976年10月20日出生，汉族，住莆田市秀屿区。 上诉人陈文贤因与被上诉人吴小海房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省莆田市荔城区人民法院(2019)闽03……