（2015）一中民终字第00211号

根据生效的判决已经判定，邦驰公司与郭建平的租赁合同解除。因此，邦驰公司已无权继续使用涉案房屋，尚四风虽与邦驰公司签订《房屋租赁合同》，但因邦驰公司已无权继续占有、使用涉案房屋，从而导致尚四风亦丧失了对涉案房屋的占有、使用权利。故尚四风理应将涉案房屋腾退给郭建平。因腾退涉案房屋给尚四风造成的租金损失，尚四风可依据租赁合同向邦驰公司主张权利。一审法院适用法律正确，本院予以维持。尚四风依据其与邦驰公司的租赁合同主张其为涉案房屋的合法使用人而对抗郭建平享有的用益物权于法相悖，其上诉理由不能成立。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费七十元，由尚四风负担（本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费七十元，由尚四风负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　张洁芳审　判　员　　刘国俊代理审判员　　刘　磊二〇一五年一月十五日书　记　员　　刘芳芳

根据生效的判决已经判定，邦驰公司与郭建平的租赁合同解除。因此，邦驰公司已无权继续使用涉案房屋，尚四风虽与邦驰公司签订《房屋租赁合同》，但因邦驰公司已无权继续占有、使用涉案房屋，从而导致尚四风亦丧失了对涉案房屋的占有、使用权利。故尚四风理应将涉案房屋腾退给郭建平。因腾退涉案房屋给尚四风造成的租金损失，尚四风可依据租赁合同向邦驰公司主张权利。一审法院适用法律正确，本院予以维持。尚四风依据其与邦驰公司的租赁合同主张其为涉案房屋的合法使用人而对抗郭建平享有的用益物权于法相悖，其上诉理由不能成立。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第00211号上诉人（原审被告）尚四风，男，1966年9月7日出生。被上诉人（原审原告）郭建平，女，1982年1月17日出生。委托代理人张芳，北京市诚实律师事务所律师。上诉人尚四风因排除妨害纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2014）昌民初字第9971号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。郭建平在原审……