确认合同无效纠纷 （2015）鄂十堰中民三终字第00052号

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。本案所涉房屋为农村房屋，作为私有财产，房屋所有权人有权进行处分，但基于房屋的房、地产权关联性，农村房屋买卖涉及宅基地使用权的转让，依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律的规定，宅基地的转让只能在本集体经济组织成员间进行。卢军系竹山县上庸镇吉鱼村村民，郭世华系竹山县官渡镇小河村村民，双方不属于同一集体经济组织成员，故双方签订的农村房屋买卖合同无效。依据《中华人民共和国土地管理法》第十条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，第五十八条之规定，判决：一、确认卢军与郭世华于2014年2月13日签订的房屋买卖协议无效。二、郭世华于判决生效后十日内返还卢军购房款111000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2520元，减半收取1260元，由卢军负担。一审法院宣判后，郭世华不服一审法院的上述判决。向本院提起上诉称：一、一审法院判决认定事实不清。1.本案涉案的房屋是案外人周建华按法定程序申请划拨

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。本案所涉房屋为农村房屋，作为私有财产，房屋所有权人有权进行处分，但基于房屋的房、地产权关联性，农村房屋买卖涉及宅基地使用权的转让，依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律的规定，宅基地的转让只能在本集体经济组织成员间进行。卢军系竹山县上庸镇吉鱼村村民，郭世华系竹山县官渡镇小河村村民，双方不属于同一集体经济组织成员，故双方签订的农村房屋买卖合同无效。依据《中华人民共和国土地管理法》第十条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，第五十八条之规定，判决：一、确认卢军与郭世华于2014年2月13日签订的房屋买

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂十堰中民三终字第00052号上诉人（原审被告）郭世华。委托代理人施博。代理权限：一般代理。委托代理人郭世宏。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）卢军。委托代理人胡鱼童。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解。上诉人郭世华为与被上诉人卢军确认合同无效纠纷一案，不服湖北省竹山县人民法院（2014）鄂竹山民初字第01192号民事判决，……