租赁合同纠纷 （2019）粤01民终17898号

尹俊伟与李伟燕签订《商铺租赁合同》后，承租商铺被认定为违法建筑并已被相关部门强制拆除。参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定“出租人未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”尹俊伟、李伟燕签订的《商铺租赁合同》应自始无效。尹俊伟要求确认双方签订的《商铺租赁合同》无效于法有据，予以支持。尹俊伟将押金6000元支付给案外人陈某，且李伟燕与陈某解除合同时也未将押金退还，李伟燕也同意视为尹俊伟已交付押金。现合同无效，尹俊伟要求李伟燕退还押金6000元有理有据，予以支持。至于李伟燕是否需要向尹俊伟赔偿装修损失的问题，尹俊伟主张对涉案商铺进行了店内装修及室外扩建。因此损失费用应包含两部分。其中，关于店内装修造价费用的承担问题，尹俊伟主张对店内进行了装修投入，但李伟燕否认尹俊伟对店内进行装修经得其同意，按照谁主张谁举证的规则，尹俊伟应举证证明店内装修已经征得李伟燕同意。尹俊伟未能提交相关证据予以佐证，应负举证不能责任。至于店铺扩建造价费用的问题，聊天记录显示李伟燕对尹俊伟进行扩建提出了意见，尹

尹俊伟与李伟燕签订《商铺租赁合同》后，承租商铺被认定为违法建筑并已被相关部门强制拆除。参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定“出租人未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”尹俊伟、李伟燕签订的《商铺租赁合同》应自始无效。尹俊伟要求确认双方签订的《商铺租赁合同》无效于法有据，予以支持。尹俊伟将押金6000元支付给案外人陈某，且李伟燕与陈某解除合同时也未将押金退还，李伟燕也同意视为尹俊伟已交付押金。现合同无效，尹俊伟要求李伟燕退还押金6000元有理有据，予以支持。至于李伟燕是否需要向尹俊伟

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17898号上诉人（原审被告）：李伟燕，女，1983年8月12日出生，汉族，身份证住址广东省化州市之一。委托诉讼代理人：谈怡君，广东鸿麓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尹俊伟，男，1981年11月3日出生，汉族，身份证住址河南省光山县。上诉人李伟燕因与被上诉人尹俊伟租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市白云区人民法院(2019)粤0……