买卖合同纠纷 （2017）云01民终4727号

对胡逸潇主张解除其与置业公司签订的《天宇葡萄街区非住宅商品房认购协议》的诉请，置业公司对此无异议，一审法院予以确认，故对胡逸潇该诉请一审法院予以支持。对胡逸潇主张返还已付购房款的诉请，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，胡逸潇有权要求置业公司返还已交纳的购房款；对于应返还的金额，虽置业公司收到款的款项为5万元，其余5万元为经纪公司收取，但根据经纪公司、置业公司签订的《葡萄街区联合电商协议》，经纪公司系作为置业公司的委托代理人，故应视为经纪公司代置业公司的收款行为，对经纪公司收取的5万元，置业公司应承担返还责任。对置业公司提出置业公司和经纪公司约定购房优惠的电商服务费由经纪公司自行收取并进行退还的答辩意见，一审法院认为，该内容系经纪公司和置业公司之间的约定，不能对抗胡逸潇，故对其该答辩意见一审法院不予采纳。对胡逸潇主张的利息及按已付购房款一倍进行赔偿的诉请，一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，适用该条款的前提为卖方存在故意隐瞒的行为，本案中，确存在胡逸潇认购的房屋已被登记备案给案外人的情形

对胡逸潇主张解除其与置业公司签订的《天宇葡萄街区非住宅商品房认购协议》的诉请，置业公司对此无异议，一审法院予以确认，故对胡逸潇该诉请一审法院予以支持。对胡逸潇主张返还已付购房款的诉请，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，胡逸潇有权要求置业公司返还已交纳的购房款；对于应返还的金额，虽置业公司收到款的款项为5万元，其余5万元为经纪公司收取，但根据经纪公司、置业公司签订的《葡萄街区联合电商协议》，经纪公司系作为置业公司的委托代理人，故应视为经纪公司代置业公司的收款行为，对经纪公司收取的5万元，置业公司应承担返还责任。对置业公司提出置业公司和经纪公司约定购房优惠的电

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终4727号上诉人（原审被告）:昆明神州天宇置业有限公司，住所地昆明市北京路北辰财富中心商住楼A幢1301号。法定代表人：杨文娟。委托诉讼代理人：何亚菊，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：胡逸潇，男，1995年12月18日生，汉族，住昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：张胜坤，云南亮剑律师事务所律师，特别授权代理……