商品房预售合同纠纷 （2015）楚中民一终字第253号

商品房的交付应依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，通过工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行竣工验收合格方可进行，润发公司2013年3月27日组织进行的分户验收，仅是竣工验收的必备条件，不属竣工验收，还不具备交房条件。本案中，虽然唐协才、李代莲购买的商品房于2014年6月17日完成进行竣工验收，但唐协才、李代莲于2013年8月31日在未与润发公司办理商品房交接手续的情况下，对房屋进行了装修并实际使用至今，应视为唐协才、李代莲于2013年8月31日接收了该房屋，故逾期交房的期间应自2012年12月31日起计算至2013年8月31日止。关于逾期交房违约金的计算，本院认为双方在商品房购销合同中对违约金的约定，其性质系约定违约金，约定违约金体现当事人意思自治，但以补偿性为基本功能，根据合同法的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，本案中唐协才

商品房的交付应依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，通过工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行竣工验收合格方可进行，润发公司2013年3月27日组织进行的分户验收，仅是竣工验收的必备条件，不属竣工验收，还不具备交房条件。本案中，虽然唐协才、李代莲购买的商品房于2014年6月17日完成进行竣工验收，但唐协才、李代莲于2013年8月31日在未与润发公司办理商品房交接手续的情况下，对房屋进行了装修并实际使用至今，应视为唐协才、李代莲于2013年8月31日接收了该房屋，故逾期交房的期间应自2012年12月31日起计算至2013年8月31日止。关于逾期交房违约金的计算，本院认为双方在商

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）楚中民一终字第253号上诉人（原审原告）唐协才，男，汉族，小学文化，个体工商户。上诉人（原审原告）李代莲，女，汉族，小学文化，个体工商户。二上诉人共同委托代理人艾可生，云南义达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）永仁润发房地产开发有限公司。法定代表人杨润平，该公司董事长。委托代理人李帅，云南滇中律师事务所律师。上诉人唐协才、李代莲因与被……