商品房销售合同纠纷 （2017）冀08民终842号

被告敖冉冉虽未与原告签订《商品房买卖合同》，但其已按原告的要求交纳了大部分购房款项，并已实际占用管理该商品房，其买卖关系已经成立，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约定履行自己的义务。被告敖冉冉是按预先制定的分配方案以抓阄的形式购买该地下室的，农牧局的购楼分配方案对有偿取得他人楼号的人亦同样具有效力，被告敖冉冉的抗辩主张不能成立，其拖欠原告商品房及天然气入网费、铺设电视线路费用、维修基金、取暖费合计59169.64元应给付；原告主张的应由买受人交纳的办理房屋产权证费用、契税，因尚未实际发生，对此可在该事实发生后另行主张权利；原告主张由被告敖冉冉承担违约责任，其没有明确具体的诉讼请求及事实依据，本院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决:一、被告敖冉冉于本判决生效之日起十日内给付原告丰宁隆达房地产开发有限责任公司购楼款及垫付的各项费用59169.64元。二、驳回原告丰宁隆达房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。二审中，双方当事人均没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人敖

被告敖冉冉虽未与原告签订《商品房买卖合同》，但其已按原告的要求交纳了大部分购房款项，并已实际占用管理该商品房，其买卖关系已经成立，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约定履行自己的义务。被告敖冉冉是按预先制定的分配方案以抓阄的形式购买该地下室的，农牧局的购楼分配方案对有偿取得他人楼号的人亦同样具有效力，被告敖冉冉的抗辩主张不能成立，其拖欠原告商品房及天然气入网费、铺设电视线路费用、维修基金、取暖费合计59169.64元应给付；原告主张的应由买受人交纳的办理房屋产权证费用、契税，因尚未实际发生，对此可在该事实发生后另行主张权利；原告主张由被告敖冉冉承担违约责任，其没有明确具体的诉

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终842号上诉人（原审被告）：敖冉冉，男，1986年4月9日出生，满族，职员，住河北省丰宁满族自治县。委托诉讼代理人：程晓庆，男，1986年8月1日出生，满族，住贵州省贵阳市南明区。被上诉人（原审原告）：丰宁隆达房地产开发有限责任公司，住所地:河北省丰宁满族自治县大阁镇京北新城B7座底商306室。法定代表人：刘树文，经理。委托诉讼代理人……