（2014）穗中法民五终字第33号

曹群卿、何智翔、何丽基与广州东金房地产建设有限公司所签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应依约履行。由于平南公司于2010年3月17日通过拍卖方式取得涉案地块，并办理了该地块的使用权登记手续，至此日起原广州东金房地产建设有限公司使用涉案地块的权利义务转由平南公司承受，因此，广州东金房地产建设有限公司对上述协议的权利义务亦相应转由平南公司承受。何铭洪已死亡，其继承人曹群卿、何智翔、何丽基依法承受上述协议的约定。虽然，曹群卿、何智翔、何丽基在问话笔录的陈述与开庭笔录的陈述存在差异，但结合两份笔录的内容可以确认曹群卿、何智翔、何丽基在1997年期间已将讼争房屋交付给广州东金房地产建设有限公司，且收取了该公司部分临迁费。后曹群卿、何智翔、何丽基擅自对讼争房屋加锁，但并未实际使用该房屋。现曹群卿、何智翔、何丽基未经平南公司许可擅自控制讼争房屋，平南公司作为上述地块的使用人及曹群卿、何智翔、何丽基与广州东金房地产建设有限公司所签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》的权利义务承受人，要求曹群卿、何智翔、何丽基将广州市荔

曹群卿、何智翔、何丽基与广州东金房地产建设有限公司所签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应依约履行。由于平南公司于2010年3月17日通过拍卖方式取得涉案地块，并办理了该地块的使用权登记手续，至此日起原广州东金房地产建设有限公司使用涉案地块的权利义务转由平南公司承受，因此，广州东金房地产建设有限公司对上述协议的权利义务亦相应转由平南公司承受。何铭洪已死亡，其继承人曹群卿、何智翔、何丽基依法承受上述协议的约定。虽然，曹群卿、何智翔、何丽基在问话笔录的陈述与开庭笔录的陈述存在差异，但结合两份笔录的内容可以确认曹群卿、

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第33号上诉人（原审被告）曹群卿，女，1952年1月5日出生，汉族，住广州市白云区。上诉人（原审被告）何智翔，男，1979年6月26日出生，汉族，住址。上诉人（原审被告）何丽基，女，1976年3月5日出生，汉族，住广州市。三上诉人共同委托代理人张扬、吴春婉，均为广东粤广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）佛山市南海平南实业有限公司……