商品房销售合同纠纷 （2016）琼96民终第782号

本案争议的焦点是：一、原、被告双方是否办理了房屋交接手续；二、逾期办证的违约金如何计算。双方是否办理了房屋交接手续的问题。原、被告签订的《文昌市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告诉请的逾期交房违约金的依据为被告未按合同第八条的约定完成相关的验收。合同第九条第三款约定：“出卖人交付商品房不出示上述证明文件及有关资料，或出示上述证明文件及有关资料不齐全的，买受人有权拒绝交接……”。该条款对房屋的交接有明确的约定，原告在诉状中称“……加之接房心切，于是无奈之下办理了接房手续。……”，原告的陈述证明原告已经接房入住，关于该房屋是否完成相关的验收，由于房屋已交付使用，交付使用后如果经政府主管部门检验确属不合格，原告可以依据合同的相关约定及法律的规定要求被告承担相应的责任而非逾期交房的违约责任。但双方约定的交付日期为2012年12月30日前，原告于2013年11月12日入住房屋，被告应承担自2012年12月31日起至2013年11月12

本案争议的焦点是：一、原、被告双方是否办理了房屋交接手续；二、逾期办证的违约金如何计算。双方是否办理了房屋交接手续的问题。原、被告签订的《文昌市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告诉请的逾期交房违约金的依据为被告未按合同第八条的约定完成相关的验收。合同第九条第三款约定：“出卖人交付商品房不出示上述证明文件及有关资料，或出示上述证明文件及有关资料不齐全的，买受人有权拒绝交接……”。该条款对房屋的交接有明确的约定，原告在诉状中称“……加之接房心切，于是无奈之下办理了

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民终第782号上诉人（原审被告）文昌椰海湾房地产开发有限公司。住所地：文昌市文城镇文清大道516号。法定代表人谭说，总经理。委托代理人苑本富，该公司员工。被上诉人（原审原告）万姝，女，1974年11月27日出生，汉族。委托代理人万赵荣，男，1945年8月24日出生，汉族。上诉人文昌椰海湾房地产开发有限公司（以下简称椰海湾公司）因与被上……