商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终9457号

本案的争议焦点为涉案房屋的总价是以商品房买卖合同为准还是以认购合约为准。顾国兴、崔如意与百街金楼公司双方签订的认购合约是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。双方签订的认购合约中，顾国兴、崔如意已明知百街金楼公司为鼎合公司就涉案房屋的销售代理方以及涉案房屋的出售主体为鼎合公司。双方签订认购合约后，顾国兴、崔如意已与鼎合公司签订了商品房买卖合同，故而双方之间的认购合约已实际履行完毕。认购合约中约定涉案房屋原定总价518.65万元/户，乙方（顾国兴、崔如意）确认认购的折后实际不高于总额380万元/户（最终签约价，无任何其他扣折），网签开票额280万元、非开票额100万元，之后顾国兴、崔如意与鼎合公司签订商品房买卖合同约定涉案房屋实际总价款271万元，据此，一审法院确认双方约定涉案房屋总价款为380万元，理由如下：1、认购合约作为双方之间的预约，上面载明涉案房屋最终签约价总额380万元对双方均有约束力，之后签订的正式商品房买卖合同的房屋总价系以认购合约为依据，除非双方在之后的过程中对房屋总价重新进行协商并实质性变更；2、认购合约上面的房屋总价380万元，

本案的争议焦点为涉案房屋的总价是以商品房买卖合同为准还是以认购合约为准。顾国兴、崔如意与百街金楼公司双方签订的认购合约是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。双方签订的认购合约中，顾国兴、崔如意已明知百街金楼公司为鼎合公司就涉案房屋的销售代理方以及涉案房屋的出售主体为鼎合公司。双方签订认购合约后，顾国兴、崔如意已与鼎合公司签订了商品房买卖合同，故而双方之间的认购合约已实际履行完毕。认购合约中约定涉案房屋原定总价518.65万元/户，乙方（顾国兴、崔如意）确认认购的折后实际不高于总额380万元/户（最终签约价，无任何其他扣折），网签开票额280万元、非开票额

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9457号上诉人（原审原告）：顾国兴。上诉人（原审原告）：崔如意。委托诉讼代理人：金华，江苏新天伦律师事务所律师，代理上述两上诉人。被上诉人（原审被告）：苏州鼎合置业有限公司，住所地苏州市吴中区吴中大道**吴中科技创业园研发楼****。法定代表人：周勤，执行董事。委托诉讼代理人：潘晓辉，江苏益友天元律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡建……