租赁合同纠纷 （2016）豫13民终898号

樊瑞杰与被告樊瑞丽于2012年元月1日签订的租赁协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。该合同里也包含了附条件的工厂转让内容，转让价款为115万元，而被告辩称已通过中间人协调双方已达成转让协议，转让价款为50万元，原告对此不予认可，且与合同约定的转让价款相差较大，被告又不同意以115万元购买该厂，故转让工厂合同的所附条件未成就。《中华人民共和国继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。……。”《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，樊瑞杰母亲张国英及女儿樊星均明确表示放弃对本案诉争财产的实体权利，原告作为第一顺序继承人继承樊瑞杰的遗产鹏翔塑业有限公司，符合法律规定。被告樊瑞丽按约定从2013年元月1日至2015年7月30日应支付原告租赁费650000元，而被告仅给付原告520000元，未按照约定数额及时支付租金却占有该厂，侵害了原告

樊瑞杰与被告樊瑞丽于2012年元月1日签订的租赁协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。该合同里也包含了附条件的工厂转让内容，转让价款为115万元，而被告辩称已通过中间人协调双方已达成转让协议，转让价款为50万元，原告对此不予认可，且与合同约定的转让价款相差较大，被告又不同意以115万元购买该厂，故转让工厂合同的所附条件未成就。《中华人民共和国继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。……。”《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫13民终898号上诉人（原审被告）樊瑞丽，男，汉族。委托代理人孙晓伟，河南孙晓伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王文阁，女，汉族。委托代理人王瑞峰，河南船旗律师事务所律师。上诉人樊瑞丽因与被上诉人王文阁为租赁合同纠纷一案，不服新野县人民法院（2015）新沙民初第00094号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行……