委托合同纠纷 （2015）鄂武汉中民商终字第02115号

解金涛、高爱琴为委托胡永宝代为出售解金涛、高爱琴所有的坐落于武汉市汉阳区马鹦路189号兰亭熙园5栋1单元26层1室房屋，代为收取售房款等事宜，双方协商一致后于2013年5月9日签订了《委托书》，并办理了公证。可见，该合同系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。胡永宝接受委托后，以自己的名义将上述房屋出售给吕春，解金涛、高爱琴由此与吕春形成了房屋买卖关系。吕春将购房款40万元支付胡永宝的事实，有胡永宝出具的收款收条及胡永宝接受武汉市汉阳区人民法院调查时的自认予以证明，予以确认。胡永宝代收40万元房款后，应当将房款交付解金涛、高爱琴，因胡永宝至今未履行该义务，违反了委托合同约定和法律规定。故解金涛、高爱琴要求胡永宝返还购房款40万元的诉讼请求，依法予以支持。解金涛、高爱琴与胡永宝之间的委托合同关系，已经公证文书予以证明，且双方的委托合同关系以及解金涛、高爱琴与吕春之间的房屋买卖合同关系，已经武汉市汉阳区人民法院审理后予以确认，且委托合同中仅授权胡永宝有权代为收取房款，并不存在以房款抵偿借款债务的合同条款，因此，胡永宝所述解金涛、高爱琴因借款同意以上述房屋作为

解金涛、高爱琴为委托胡永宝代为出售解金涛、高爱琴所有的坐落于武汉市汉阳区马鹦路189号兰亭熙园5栋1单元26层1室房屋，代为收取售房款等事宜，双方协商一致后于2013年5月9日签订了《委托书》，并办理了公证。可见，该合同系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。胡永宝接受委托后，以自己的名义将上述房屋出售给吕春，解金涛、高爱琴由此与吕春形成了房屋买卖关系。吕春将购房款40万元支付胡永宝的事实，有胡永宝出具的收款收条及胡永宝接受武汉市汉阳区人民法院调查时的自认予以证明，予以确认。胡永宝代收40万元房款后，应当将房款交付解金涛、高爱琴，因胡永宝至今未履行该义务，违反了

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民商终字第02115号上诉人（原审被告）：胡永宝。委托代理人：燕非，湖北林熙律师事务所律师。委托代理人：魏亚峰，湖北林熙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：解金涛。被上诉人（原审原告）：高爱琴（解金涛之妻）。两被上诉人共同的委托代理人：吴大英。上诉人胡永宝为与被上诉人解金涛、高爱琴委托合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江汉区人民法院（20……