租赁合同纠纷 （2021）桂02民终1074号

租赁房屋系未经批准建设的违法建筑，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，天华电力公司、陈志守于2016年10月15日签订的《租赁协议》无效。综合天华电力公司、陈志守双方的分歧意见，本案的争议焦点是：一、陈志守是否应赔偿天华电力公司受到的损失及赔偿金额是多少；二、天华电力公司是否应向陈志守支付租金；三、陈志守是否应向天华电力公司返还保证金15000元。 对于争议焦点一，一审法院认为陈志守作为出租方，理应知晓柳州市木鱼山厂房仓库未取得建设工程规划许可证，属于违章建筑，陈志守主张天华电力公司也知晓该租赁房屋系违章建筑，但未提交证据予以证明，一审法院对此不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，陈志守应当赔偿天华电力公司因《租赁协议》无效撤场的损失。对于房屋装饰装修部分，陈志守主张天华电力公司未经其同意擅自装修装饰、扩建，一审法院认为，天华电力公司租赁租赁房屋长达三年之久，陈志守理应知晓天华电力公司的装饰装修行为但从未表示反对，应认定陈志守默许该行为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

租赁房屋系未经批准建设的违法建筑，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，天华电力公司、陈志守于2016年10月15日签订的《租赁协议》无效。综合天华电力公司、陈志守双方的分歧意见，本案的争议焦点是：一、陈志守是否应赔偿天华电力公司受到的损失及赔偿金额是多少；二、天华电力公司是否应向陈志守支付租金；三、陈志守是否应向天华电力公司返还保证金15000元。 对于争议焦点一，一审法院认为陈志守作为出租方，理应知晓柳州市木鱼山厂房仓库未取得建设工程规划许可证，属于违章建筑，陈志守主张天华电力公司也知晓该租赁房屋系违章建筑，但未提交证据予以证明，一审法

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂02民终1074号 上诉人（原审被告）：陈志守，男，1982年12月19日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：王楠楠，广西通华律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：柳州市天华电力设备有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市鱼峰区柳石路418号木鱼山厂房。 法定代表人：蔡青，执行董事。 委托诉讼代理人：唐韬，广……