房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终5331号

刘景与尚锦公司双方签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，对双方均具有法律约束力。本案中，尚锦公司于2011年9月1日将房屋交付给刘景，按照双方约定，尚锦公司应于360日内，即2012年8月27日前，将办理权属登记需提交的资料提供到产权登记机关备案，并为刘景办理预告登记，尚锦公司辩称于2014年5月9日将本案房产产权初始登记办理完毕，该时间已经超过双方合同约定，故尚锦公司的行为已违反《商品房买卖合同》第十五条的约定，应向刘景支付违约金7629.18元。尚锦公司辩称刘景应在两年内起诉，现刘景起诉已超过诉讼时效。经查，由于办理房产权证问题，双方已多次交涉，且刘景已于2014年9月份向一审法院主张，并申请诉前调解，后于2016年6月13日撤诉，现刘景再次起诉，未超过诉讼时效，故尚锦公司该辩称不能成立。尚锦公司辩称刘景已经书面确认双方的合同义务履行完毕，不存在任何纠纷，刘景再次向我方主张无事实和法律依据，刘景认为其签署该收条系尚锦公司违约之后其多次要求尚锦公司为其办理房产证等相关手续的无奈之举，刘景签署该收条仅证明其已经收到房产证，尚锦公司于2014年才履行办理房产证义务，刘

刘景与尚锦公司双方签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，对双方均具有法律约束力。本案中，尚锦公司于2011年9月1日将房屋交付给刘景，按照双方约定，尚锦公司应于360日内，即2012年8月27日前，将办理权属登记需提交的资料提供到产权登记机关备案，并为刘景办理预告登记，尚锦公司辩称于2014年5月9日将本案房产产权初始登记办理完毕，该时间已经超过双方合同约定，故尚锦公司的行为已违反《商品房买卖合同》第十五条的约定，应向刘景支付违约金7629.18元。尚锦公司辩称刘景应在两年内起诉，现刘景起诉已超过诉讼时效。经查，由于办理房产权证问题，双方已多次交涉，且刘景已于2014年9月

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终5331号上诉人（原审被告）:郑州尚锦房地产开发有限公司，住所地郑州市二七区政通路88号。法定代表人：谢珊雅，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘贤飞，河南金苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:刘景，女，1981年9月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：郭国平，河南博之律师事务所律师。上诉人郑州尚锦房地产开发有限公司（以下简称尚锦公司）……