（2016）冀04民终4968号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告并非房屋买卖合同的当事人，故其请求确认房屋买卖合同有效及请求判令第三人协助办理过户手续的诉讼请求，没有法律和事实依据，该院不予支持。有关原告要求终止对争议房屋执行问题。首先，2006年4月24日已有被告涉县众华典当有限责任公司对系争议房屋设定的抵押权，且争议房屋仍登记于苗海和名下，故对争议房屋作为被执行人财产进入执行查封程序，并无不当。其次，本案中争议房屋尚未办理变更登记，买受人依据买卖合同仅享有请求出卖人办理过户登记的债权请求权，对争议房屋并不享有所有权。而涉县众华典当有限责任公司的抵押权经登记公示，具有优先受偿的物权效力，故原告享有的权利不能够排除执行；最后，争议房屋的抵押权设定早于房屋买卖合同的签订时间，原告应当知道被告涉县众华典当有限责任公司对争议房屋设定抵押权，在抵押权未消灭前，争议房屋难以登记至原告及其丈夫名下，且在房屋买卖合同中也未明确载明办理过户手续的时间，故原告对未办理过户登记自身也存在原因。判决：驳回原告申卫荣的诉讼请求。案件受理费80元，由原告申卫荣承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告并非房屋买卖合同的当事人，故其请求确认房屋买卖合同有效及请求判令第三人协助办理过户手续的诉讼请求，没有法律和事实依据，该院不予支持。有关原告要求终止对争议房屋执行问题。首先，2006年4月24日已有被告涉县众华典当有限责任公司对系争议房屋设定的抵押权，且争议房屋仍登记于苗海和名下，故对争议房屋作为被执行人财产进入执行查封程序，并无不当。其次，本案中争议房屋尚未办理变更登记，买受人依据买卖合同仅享有请求出卖人办理过户登记的债权请求权，对争议房屋并不享有所有权。而涉县众华典当有限责任公司的抵押权经登记公示，具有优先受偿的物权效力，故原告享有的权利不能够排

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀04民终4968号上诉人（原审原告）：申卫荣，女，1983年10月19日生，汉族，住。委托代理人冯彦军，河北恒星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：涉县众华典当有限责任公司。法定代表人宋海辰，该公司董事长。委托代理人刘学莲，公司员工。第三人苗海和，男，1962年10月21日生，汉族，住涉县。第三人冯玉爱，女，1964年5月10日生，汉族，住……