（2015）穗中法执异议字第98号

金某甲公司和广某公司共同开发金某甲大厦。涉案房产虽然已预售登记在吴某能名下，但（2009）穗中法刑一终字第590号刑事裁定书已经查明，金某甲公司法定代表人唐XX在2002年3至8月间指使他人伪造广某公司公章及广某公司法定代表人朱某私章，以预售合同的形式将涉案房产无偿过户到吴某能名下，吴某能证言也承认其名下金某甲大厦的房产用于贷款，钱由唐XX支配。因此，金某甲公司与吴某能之间并非真实的买卖关系，本院将该涉案房产作为被执行人金某甲公司的财产予以查封，符合法律规定。鉴于涉案房产实际并非吴某能的财产，陈X与吴某能代理人协议买卖涉案房产的行为，不能对抗本案执行。陈X异议理由不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回陈X的异议。当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；认为原判决、裁定侵害其作为案外人的合法权益的，可以向人民法院提起撤销之诉；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　叶洁靖审判员　　刘卓江审判员　　刘　皓二〇

金某甲公司和广某公司共同开发金某甲大厦。涉案房产虽然已预售登记在吴某能名下，但（2009）穗中法刑一终字第590号刑事裁定书已经查明，金某甲公司法定代表人唐XX在2002年3至8月间指使他人伪造广某公司公章及广某公司法定代表人朱某私章，以预售合同的形式将涉案房产无偿过户到吴某能名下，吴某能证言也承认其名下金某甲大厦的房产用于贷款，钱由唐XX支配。因此，金某甲公司与吴某能之间并非真实的买卖关系，本院将该涉案房产作为被执行人金某甲公司的财产予以查封，符合法律规定。鉴于涉案房产实际并非吴某能的财产，陈X与吴某能代理人协议买卖涉案房产的行为，不能对抗本案执行。陈X异议理由不成立，本院不予支持。综上所述

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）穗中法执异议字第98号案外人：陈X，住广州市天河区。委托代理人：周XX，广东广强律师事务所律师。申请执行人：陈XX，住广东省清远市清城区。委托代理人：段XX，广东源通律师事务所律师。被执行人：广州市天河金某公司，住所地：广州市。法定代表人：唐XX。被执行人：广州市天河区金某装修工程公司，住所地：广州市。法定代表人：胡XX。本院在执行陈XX与广州……