房屋拆迁管理（拆迁） （2021）津03行终9号

虽然本案被告批准南何庄村集体经济组织收回村民宅基地使用权，但是南何庄村委会并未对原告履行收回其宅基地的相关程序，即南何庄村委会尚未实际收回原告所占用的宅基地，或履行法律程序已取得该宅基地的所有权。在此基础上，被告实施了对原告房屋的强拆行为，程序违法。因此，由于强拆行为违法给原告造成的经济损失，被告应予赔偿。首先，原告要求被告赔偿因强拆行为造成被拆房屋及附属物价值损失278.3平方米×18500元／平方米计5148550元。对于房屋货币补偿，虽然南何庄村金钟新市镇住宅房屋拆迁还迁实施细则中明确对于自愿选择拆迁房屋货币补偿的，给予置换面积每平方米4600元的补偿。但此与现在金钟新市镇地区还迁安置房屋价格相比较，明显过低。在重审中，原告亦有要求给予房屋安置之意思表示。因此，该项请求应为原告安置房屋为宜。按照原告家庭人口三人，主房四间，测量宅基地面积191.70平方米，根据南何庄村拆迁房屋确认有效面积148.57平方米，由被告对原告进行房屋安置。另外，被告应按照拆迁方案中主房前房檐、单体门楼、有线电视迁移、一户一表、空调移机费等项目除拆迁奖励之外，支付原告拆迁房屋其他补偿款8460元。关于原告

虽然本案被告批准南何庄村集体经济组织收回村民宅基地使用权，但是南何庄村委会并未对原告履行收回其宅基地的相关程序，即南何庄村委会尚未实际收回原告所占用的宅基地，或履行法律程序已取得该宅基地的所有权。在此基础上，被告实施了对原告房屋的强拆行为，程序违法。因此，由于强拆行为违法给原告造成的经济损失，被告应予赔偿。首先，原告要求被告赔偿因强拆行为造成被拆房屋及附属物价值损失278.3平方米×18500元／平方米计5148550元。对于房屋货币补偿，虽然南何庄村金钟新市镇住宅房屋拆迁还迁实施细则中明确对于自愿选择拆迁房屋货币补偿的，给予置换面积每平方米4600元的补偿。但此与现在金钟新市镇地区还迁安置房

天津市第三中级人民法院行 政 判 决 书（2021）津03行终9号上诉人（原审原告）朱玉岩，男，1959年7月14日出生，汉族，住天津市东丽区。委托代理人朱清（系上诉人之子）,住天津市东丽区。委托代理人张广才，北京声驰律师事务所律师。上诉人（原审被告）天津市东丽区人民政府金钟街道办事处，住所地天津市东丽区金钟新市镇仁智路1号。法定代表人杨成立，主任。委托代理人刘鹏。委托代理人冀文杰，天津秦天律师事……