民间借贷纠纷 （2019）皖05执异1号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院查封案涉房屋之前，异议人向山建安公司与被执行人荣基公司就案涉房屋的买卖达成协议并已实际履行，且向山建安公司已合法占有使用案涉房屋，同时也没有证据证明未办理过户登记系向山建安公司自身原因造成。因此，向山建安公司的异议理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十八条之规定，裁定如下：解除对安徽省马鞍山市剑桥公馆10栋202室房产的查封。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。审判长　　朱静平审判员　　王　铁审判员

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院查封案涉房屋之前，异议人向山建安公司与被执行人荣基公司就案涉房屋的买卖达成协议并已实际履行，且向山建安公司已合法占有使用案涉房屋，同时也没有证据证明未办理过

安徽省马鞍山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）皖05执异1号异议人（案外人）:马鞍山市向山建筑安装有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区霍里镇苏李村向霍路中段，统一社会信用代码91340500713957144W。法定代表人：赵燕，该公司总经理。委托代理人：孙宁，安徽华冶律师事务所律师。委托代理人：韦超，安徽华冶律师事务所律师。申请执行人：王万倾，男，1968年11月26日出生，汉族，住江……