商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终10415号

原、被告之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法、有效，对双方具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。被告理应按照合同约定，在房屋交付后的365日内即在2013年12月29日前，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，而被告直到2015年10月12日才办理了房屋初始登记，显系违约，被告应承担相应的违约责任。因双方合同明确约定被告义务为将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。一审法院计算违约金至其备案登记之日止，故对原告的诉讼请求合理部分，一审法院予以支持；关于被告主张原告的部分诉讼请求已经超过诉讼时效的问题，依据法律规定，原告应当在两年内向被告主张权利，现原告未向一审法院提供证据证明发生时效的中止、中断，故对超过两年的部分违约金一审法院不予支持，被告共计违约573天（2014年3月18日—2015年10月12日）一审法院判决：一、被告沈阳发展北大教育科学园有限公司于本判决生效后十日内给付原告马相林逾期办证违约金2,142元（373,839元×十万分之一×573天）；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告沈阳发展北大教育科学园有

原、被告之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法、有效，对双方具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。被告理应按照合同约定，在房屋交付后的365日内即在2013年12月29日前，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，而被告直到2015年10月12日才办理了房屋初始登记，显系违约，被告应承担相应的违约责任。因双方合同明确约定被告义务为将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。一审法院计算违约金至其备案登记之日止，故对原告的诉讼请求合理部分，一审法院予以支持；关于被告主张原告的部分诉讼请求已经超过诉讼时效的问题，依据法律规定，原告应当在两年内向被告主张权利，现原告未

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终10415号上诉人（一审原告）：马相林，男，1986年9月25日出生，满族，住址辽宁省开原市八宝镇。委托代理人：刘英杰，男，1956年1月2日出生，汉族。被上诉人（一审被告）：沈阳发展北大教育科学园有限公司，住所地沈阳经济技术开发区中央大街20甲1-4号。法定代表人：徐二会，该公司董事长。委托代理人：王喜毓，辽宁同方律师事务所律师。上……