商品房预售合同纠纷 （2019）桂02民终4670号

《专享优惠承诺函》的内容由善居公司制定，在联发公司的售楼部向所有有购房意向者公开，内容具体明确，权利义务清晰，属于要约。卢路在承诺函上签名、捺印，是对善居公司的要约作出承诺。卢路作出承诺的意思表示是自愿真实的，不违反法律、行政法规的强制性规定，因此，承诺生效时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。卢路与善居公司的团购优惠合同关系成立并生效。 2019年3月25日，卢路表示放弃优惠，并自愿承担违约金4000元。善居公司扣除卢路违约金4000元、品牌家电价值1099元、成交砸金蛋800元共计5899元后，向卢路退还了14101元。该退款方案是双方协商一致的结果，并已实际履行完毕，原《专享优惠承诺函》的合同关系随之解除。卢路自愿承担违约金后，又起诉要求返还没有依据。卢路已经领取价值1099元的家电，并用成交砸金蛋获得的800元现金冲抵车位款，退款时扣取上述款项合理合法。因此，卢路诉请要求返还5899元缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。 综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条规定，判决：驳回卢路的诉讼请求。案件受理费310元（卢路已预交），减半收取155元，由

《专享优惠承诺函》的内容由善居公司制定，在联发公司的售楼部向所有有购房意向者公开，内容具体明确，权利义务清晰，属于要约。卢路在承诺函上签名、捺印，是对善居公司的要约作出承诺。卢路作出承诺的意思表示是自愿真实的，不违反法律、行政法规的强制性规定，因此，承诺生效时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。卢路与善居公司的团购优惠合同关系成立并生效。 2019年3月25日，卢路表示放弃优惠，并自愿承担违约金4000元。善居公司扣除卢路违约金4000元、品牌家电价值1099元、成交砸金蛋800元共计5899元后，向卢路退还了14101元。该退款方案是双方协商一致的结果，并已实际履行完毕，原《专享优惠承诺

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终4670号 上诉人（原审原告）：卢路，男，1989年2月13日出生，汉族，住广西浦北县。 委托诉讼代理人：黄俊平，广西创恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李仁广，广西创恒律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：柳州联发置业有限公司，住所地：柳州市水南路221号灯台花苑16栋二层3、4间，统一社会信用代码：914502……