商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终2808号

本案二原告与被告签订的《沈阳恒大世界城商品房认购书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应遵守诚实信用原则，恪守履行。二原告依约交付房屋定金后,要求被告将其子王朗蕴名下的房屋更名在二原告名下，二原告名下的房屋要求退房返还定金，但被告仅同意了二原告将其儿子王朗蕴名下的房屋更名在二原告名下的要求，并未同意给二原告预购的房屋退还定金，基于上述事实，一审法院认为二原告在明知有限购政策的情况下予以购房，且在合同中亦明确了“乙方必须在约定的付款方式和期限内到沈阳恒大世界城支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还”的约定，现二原告未按合同约定予以履行存在违约，二原告提供的证据不足以证明其主张，故一审法院对二原告的该项请求不予支持。一审法院判决：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王子威、丁越的诉讼请求。案件受理费300元，由原告王子威、丁越承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人王子威、丁越与被上诉

本案二原告与被告签订的《沈阳恒大世界城商品房认购书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应遵守诚实信用原则，恪守履行。二原告依约交付房屋定金后,要求被告将其子王朗蕴名下的房屋更名在二原告名下，二原告名下的房屋要求退房返还定金，但被告仅同意了二原告将其儿子王朗蕴名下的房屋更名在二原告名下的要求，并未同意给二原告预购的房屋退还定金，基于上述事实，一审法院认为二原告在明知有限购政策的情况下予以购房，且在合同中亦明确了“乙方必须在约定的付款方式和期限内到沈阳恒大世界城支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还”的约定，现

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终2808号上诉人（原审原告）：王子威，男，1971年10月3日出生，满族，住沈阳市皇姑区。上诉人（原审原告）：丁越，女，1976年7月25日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：辽宁京丰置业有限公司，住所地沈阳市和平区和平南大街中兴二巷**。法定代表人：肇华庚，该公司董事长。委托诉讼代理人：尚晶晶，该公司法务。上诉人王子威……