租赁合同纠纷 （2017）粤07民终2791号

本案属租赁合同纠纷。任翘楚、国翔公司于2016年7月8日签订的《汇悦城广场商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，任翘楚、国翔公司应按约履行。关于《汇悦城广场商铺租赁合同》的解除问题。任翘楚经营过程中，靠近制餐区的地漏多次出现喷水喷气现象，任翘楚多次向国翔公司反映，国翔公司主张已进行过维修，但仍存在喷水喷气现象。对于喷水喷气的原因，任翘楚认为是国翔公司的铺设的排污管立管存在气体，国翔公司认为是任翘楚在涉讼商铺室内铺设的排污管的管径小于国翔公司铺设的排污管的管径、坡度低于国翔公司预留的排水口及有多处90度拐弯且没有采取技术措施。一审法院认为，第一，造成喷水喷气的前提是管道存在水和较大气压，对于国翔公司主张的原因，按照日常生活经验，较大可能产生的结果是任翘楚产生的污水不能顺畅地排放到国翔公司铺设的排污管立管而向涉讼商铺室内溢出，而非造成排污管立管的气压加大；第二，由任翘楚提供的视频可见，在任翘楚没有排水的情况下，即不存在国翔公司认为的由于任翘楚原因加大主排污管立管气压的情形下，也存在喷水喷气的现象；第三，任翘楚在装修时已加装了存水弯，防止排水管道

本案属租赁合同纠纷。任翘楚、国翔公司于2016年7月8日签订的《汇悦城广场商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，任翘楚、国翔公司应按约履行。关于《汇悦城广场商铺租赁合同》的解除问题。任翘楚经营过程中，靠近制餐区的地漏多次出现喷水喷气现象，任翘楚多次向国翔公司反映，国翔公司主张已进行过维修，但仍存在喷水喷气现象。对于喷水喷气的原因，任翘楚认为是国翔公司的铺设的排污管立管存在气体，国翔公司认为是任翘楚在涉讼商铺室内铺设的排污管的管径小于国翔公司铺设的排污管的管径、坡度低于国翔公司预留的排水口及有多处90度拐弯且没有采取技术措施。一审法院认为，第一，造成

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终2791号上诉人（原审原告、反诉被告）：任翘楚，男，1987年5月13日出生，汉族，住广东省湛江市市辖区。委托诉讼代理人：何紫妍，广东金硕律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：江门市国翔企业发展有限公司，住所地江门市蓬江区。法定代表人：梁国继，总经理。委托诉讼代理人：周康余、甘盛辉，均是该公司职员。上诉人任翘楚因与被上诉人江……