生命权、健康权、身体权纠纷 （2013）青民五终字第2156号

根据庭审查明的事实，涉案房屋由被告王意志占有使用，并享有产权，李全福因想购房在看房时从阁楼室内楼梯口掉下摔伤致死，是在房屋使用过程中发生的事故。因此，本案是房屋的管理人因存在管理瑕疵而产生的人身损害，应当按照《侵权责任法》第八十五条的规定确定责任。本案中，被告青岛新海滨房地产开发有限公司对已经转移所有权和使用权的房屋没有管理义务，因该房屋产生的相关风险已转移给被告王意志，故被告青岛新海滨房地产开发有限公司对李全福的死亡不应承担责任。中介人员赵砚爱只是陪同来看房，其不是房屋的使用者、管理者和所有者，亦不应承担本案的民事责任。而王意志作为房屋的所有者、使用者和管理者，明知内置楼梯口危险的存在，没有设置任何防护和警示标志，具有过错，应当承担相应的民事责任。李全福在看房时，在四楼就看到阁楼的楼梯口，在从外楼梯进到阁楼后，李全福作为成年人，没有尽到应有的安全注意义务，不慎从内置楼梯口跌落进而造成自身伤害，对损害的发生也有过错，可以减轻被告王意志的责任。综合全案，法院认为王意志承担30%的赔偿责任为宜。原告主张三被告承担连带责任没有法律依据，本案中三被告并没有实施共同侵权行为，也不存在侵权责任法规

根据庭审查明的事实，涉案房屋由被告王意志占有使用，并享有产权，李全福因想购房在看房时从阁楼室内楼梯口掉下摔伤致死，是在房屋使用过程中发生的事故。因此，本案是房屋的管理人因存在管理瑕疵而产生的人身损害，应当按照《侵权责任法》第八十五条的规定确定责任。本案中，被告青岛新海滨房地产开发有限公司对已经转移所有权和使用权的房屋没有管理义务，因该房屋产生的相关风险已转移给被告王意志，故被告青岛新海滨房地产开发有限公司对李全福的死亡不应承担责任。中介人员赵砚爱只是陪同来看房，其不是房屋的使用者、管理者和所有者，亦不应承担本案的民事责任。而王意志作为房屋的所有者、使用者和管理者，明知内置楼梯口危险的存在，没有

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）青民五终字第2156号上诉人（原审原告）李宝华。上诉人（原审原告）周茂花。上诉人（原审原告）邢金梅。上诉人（原审原告）李俊延。以上四上诉人的共同委托代理人王国良。上诉人（原审被告）王意志。委托代理人李春来，山东清泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛新海滨房地产开发有限公司。法定代表人张少亮，董事长。委托代理人董传基，山东雅圣律师事务所律师……