（2016）鲁10执异7号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，2014年32日，威海市金诺房地产开发有限公司与武旭东签订的协议书合法有效，且先于人民法院查封之前订立，异议人武旭东以抵顶的方式全部支付了购房款并在查封之前合法占有涉案房屋。异议人对未办理房屋过户亦无过错。鉴于维持交易的稳定性的考虑，本院认为应认定异议人为涉案房屋权利人。故异议人异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对（2014）威执一字第322-1号执行裁定书所查封的威海经济技术开发区长峰北山10-15号和10-12号车库的执行。当事人如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审　判　长

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，2014年32日，威海市金诺房地产开发有限公司与武旭东签订的协议书合法有效，且先于人民法院查封之前订立，异议人武旭东以抵顶的方式全部支付了购房款并在查封之前合法占有涉案

山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁10执异7号异议人（案外人）武旭东。申请执行人代见清。委托代理人孙绍军，山东威海卫律师事务所律师。被执行人威海市金诺房地产开发有限公司，住所地威海经济技术开发区长峰村北山小区10-1号。法定代表人温永杰，总经理。委托代理人刘忠庆，该公司办公室主任。本院在执行申请执行人代见清与被执行人威海市金诺房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案中，案外人武……